[关于三四线城市楼市]解读：一线城市楼市退烧 房价将会如何？

【www.joewu.cn--财经评论】

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)4月5日讯

　　央广网北京3月28日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，在上海上周五出台史上最严格的楼市限购政策之后，深圳在同一天连夜发布了新一轮限制购房规定。深圳市政府办公厅在官网上发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》提出，实行差别化住房信贷政策。具体是：购房人家庭名下在深圳市无房、且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;购房人家庭名下在深圳市无房、但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。同时，新规收紧了限购条件。深圳市户籍居民家庭限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　国家统计局数据显示，深圳房价去年4月深圳房价同比增速“翻红”以来持续走高，从去年4月的同比增长0.7%一路上升到今年2月的同比增长56.9%。今年2月深圳新房成交均价再创新高，每平方米4万8095元，同比增长72%。深圳楼市缘何异常火爆?投资客被认为是推手之一。监测数据显示，深圳楼市的投资客占比高达25%，其中有很多客户是通过首付贷、P2P等途径来获得首付资金。而今，深圳出台调控政策，通过抬高购房门槛、降低购房杠杆，剑指投机性需求，在提高首付和购房门槛、楼市投资收益率明显下滑的情况下，“吓跑”一部分投资客是情理中的事情。

　　资深房地产专家韩世同就相关话题做出解读评论。

　　经济之声：上海之后，深圳的限购政策来得又快又猛，在听说这个消息的时候，您感到意外吗?

　　韩世同：我倒不是特别意外，但是觉得有些遗憾。现在我们调控的政策又进入一种一放松就胀，一胀又要收紧的这样一种循环。市场是具有自动调节功能的，深圳和上海这些政策其实是处在不同的阶段，深圳的房价涨了半年多，现在其实不出政策也差不多，因为它上涨乏力了;但是上海的政策可能正在一个上冲的过程当中，它的政策相对而言比较严。北京跟广州的状况又不一样，其实一线城市之间的差异性都是存在的。当然我现在担心的是像深圳这样的市场，房价会出现一个过涨之后的急跌，这是现在需要担心和警惕的。  

　　经济之声：从深圳的这些政策来看，基本都是在金融杠杆领域发力的，从供需的角度来说，提高供给，加大供给才是正常的商品改善供不应求这种局面一个过程，为什么是在金融杠杆角度来发力，而不是在供给角度来发力?

　　韩世同：深圳有其特殊性，在一线城市里，深圳现有的区域比较少，才三千多平方公里，这是它的一个局限性。当然，在十三五的规划中，它是要建40万套保障房，这个数量非常大，这个供应量会比较大。

　　经济之声：也就是在房价连涨在夺人眼球之后，出台这么紧这样一些限购政策，又一次占领了新闻的头条，您觉得从政策取向来看，在上海和深圳出台政策之后，北京、广州有可能跟进吗?一线城市会不会也跟进?

　　韩世同：是否是因为广州和北京的政策比较严，导致它们的涨幅或者上涨力度、时间没有深圳和上海那么快，我认为有一定的因素，所以跟不跟进都有可能，因为这两个城市也处在一个要涨的上行态势之中。

　　经济之声：另外，武汉好像也在加入到本轮这种收紧的政策大军当中，会不会从一线城市政策再往二线城市再去蔓延?

　　韩世同：其实最先可能是苏州，它已经搞了一个政策是限房价，一年内不能够涨12%，半年不能涨6%，武汉这个政策非常温和，它只是公积金的一个上限比例调整，但是像南京、杭州等上涨比较猛的城市估计可能会采取一定的措施。

　　经济之声：应该说从去年的330新政，楼市政策慢慢偏暖，今年一季度整个实体经济方面的政策伴随着房地产的复苏还是有很明显的变化。目前一线城市因为供不应求，有一些收紧是可以理解的，如果往二、三线城市蔓延，会不会给整体宏观经济这样一个复苏的步伐打一个折扣?有没有这种担心?

　　韩世同：我觉得不会。因为这次去库存针对的目标显然是库存压力很大的城市，但是被一些一线城市跟少数二线城市用于胀房价了，这一部分城市主要能够抑制住它胀房价或者失控的状况，二三四线城市还是要继续去库存的，这样才能够使得整体的经济保持一个比较平稳的运行状况。实际上一线城市和部分二线城市楼市的回暖，主要还是源于去年多轮的降息降准，我认为这才是最根本的一个原因。

本文来源：http://www.joewu.cn/caijing/58668/