【苏州房价走势苏州房价均价】苏州房价走势：苏州房价拐点 最高跌9000元/平

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)5月13日讯

　　从去年到今年

　　如果说什么话题在苏州最火，且一直很火，

　　那必定是：房价。

　　如果说苏州房价有什么关键词，

　　那必定是：涨涨涨!

　　从2015年6月到2016年4月

　　苏州房价走势一直上扬

　　从不到1万，到1万小几千，再到2万，甚至3万5万

　　也就不到一年时间

　　▲园区

　　▲新区

　　▲姑苏区

　　再加上“逢拍必涨”的魔咒，尤其今年年后几场土拍

　　苏州房价简直高得飞起

　　甚至楼面价高过房价

　　一个“面粉比面包还贵”的苏州

　　谈到房价话题，分分钟直逼帝都魔都

　　接下来5月又有20宗地块挂牌出让

　　似乎苏州房价涨涨涨的走势已经无法阻挡了???

　　NO!

　　苏州房价已经涨一年了

　　否极泰来物极必反

　　现在，终于开始降了↓↓↓

　　涨价是从个涨到普涨

　　降价也已经从个别开始降

　　近日刚开盘的苏州太湖新城苏州湾壹号

　　4号楼，和6号楼大平层

　　开盘价格却只有1.4万/平-1.6万/平!

　　而4月份苏州湾壹号的均价是2.3万/平!

　　这意味苏州湾壹号房价最多降了9000元!

　　也就是说

　　你4月份买套100平的房子需要230万

　　而5月份现在买，也就只需要140万

　　整整少付90万!

　　而其实去年苏州湾壹号的均价也才8500元/平

　　都说十年河东十年河西

　　这还不到一年房价就变化如此之大

　　其实不止苏州湾壹号......

　　园区天地源七里香都房价走势，

　　从3月份就已经开始有下降趋势了

　　相城区裕沁庭更是3、4月份跌幅明显：

　　吴中区保利独墅也不例外

　　房价都在或多或少下降

　　这几天，经常会听到周围朋友

　　抱怨被售房电话“骚扰”

　　苏州的房价热

　　涨得有理有据的时代就要过了

　　首先从数据上可以看出端倪，5月份苏州的住宅成交量明显下跌，5月8日住宅类签约套数环比减少69套。

　　二手房也不例外：继4月份成交量持续收窄后，上周(5.2-5.8)苏州二手房成交量总计成交1250套，环比前周大跌46%。环跌近五成，堪称2016年开年以来最大跌幅。

　　苏州的住宅库存量也开始增加：4月份住宅库存量只有1.8万多套，而5月份增加到2万多套。看来购房者越来越不愿意为高房价接盘。

　　当然，5月土拍形势还未知。

　　苏州房价出现部分下降的原因

　　到底有哪些?

　　从区位和行政规划上来看，苏南地区的中心城市与所辖县市区域“错位”，苏州中心城区不是所有苏州人(行政管辖意义上)的中心城区，在买房行为上，昆山、太仓、张家港等地居民不会去苏州主城区买房。

　　而从经济发展规划和人口导入角度看，园区和新区能更有力支撑高地价，但吴中、相城等地区还是有差距，毕竟不是每块地都能负担得起地王的称号。

　　另一特点不容忽视：人口回流多，流入人口减少。苏州无疑是全省常住人口最多、经济最发达的人口净流入城市，所以这也是开发商挤破头争地买地的潜在动力。但是，苏州市统计局今年3月16日发布的人口与就业发展报告显示.。

　　2015年末，苏州常住人口总量1061.6万人，环比上年仅增加1.2万人，微增0.1%。“十二五”期间，苏州常住人口年均增长0.3%，远低于“十一五”期间年均8.9%的增长速度。整体呈现省内流入人口回流增多，省外流入人口减少的新现象。2015年末，苏州公安登记流动人口698.05万人，比2014年末略减0.85万人。

　　再者，政府也不会坐视不管，毕竟苏州的发展少不了高科技人才支撑，高房价只能逼走更多的人才。既然房价都直逼北京上海了，那为什么不选择区域地理位置更有优势、技术产业更集中的邻居上海呢?当初怀揣梦想来到苏州、看中美丽环境和适中房价的年轻人也许只能无奈离开。

　　成交量降低、库存量增加，苏州房价的拐点可能真的要来了吗?苏州房价热、涨价有理有据的时代也将要过去了吗?那还要看5月下旬的土拍是不是能带来不一样的转机了。

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