[深圳房价最新消息]深圳房价跌幅创新高 楼市拐点来了？

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　　从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交量表现不见起色，地王的短期刺激效应正逐渐消退，加上淡季效应，行情低迷。7月，新房房价下跌8.2%，创下了深圳近四年来的最大跌幅。

　　房价创下四年最高跌幅纪录

　　现阶段的市场以新房市场带动为主，然而，7月深圳新房的供应量依然维持较低的水平。深圳中原监测的数据显示，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售，总批售量仅为22.95万平方米共2164套，面积较上月下滑12%，套数却有9%的增长。

　　批售量少，公开推售的总套数就更少了。7月全市新房推售量只有1559套，环比6月减少14%。随着市场进入淡季，购房者入市的观望情绪仍在影响开发商推盘的节奏。综合来看，今年前7个月平均每月的批售量仅有3500套，而公开入市的数量更少，只有2150套，不到去年月均水平的一半。

　　供应量低迷，失落情绪也直接反映到成交上。综合深圳规土委和深圳中原监测的数据，7月，一手住宅成交2984套，成交面积为30.9万平方米，分别环比下降了8.3%和10.8%，成交仍然维持在低位。

　　房价依然是购房者关注的焦点所在。深圳规土委成交数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比大幅下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交备案的新盘来看，豪宅的数量明显减少，前期由于南山几个高价盘的拉高，使得价格迅速冲高至6万/平方米以上，因此7月结构性成交影响明显。

　　从新入市的新盘价格来看，并未出现提价和降价的楼盘，行情低迷使得市场整体氛围无明显好转，小部分项目低价入市带来好的开盘销售率，预期得以维持，开盘销售率也相对理想。深圳中原出具的报告指出，现阶段市场价格仍处高位盘整，成交并不活跃，价格仍是决定客户是否入市的关键因素。

　　一位职业炒房客告诉第一财经记者，近期仍在看房，但以观望为主，不会轻易出手。该人士认为，深圳房价短期已经见顶，下半年上涨难度较大。

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