【宜华地产股份有限公司】宜华地产重组自救 7.2亿购众安康进军医疗服务业

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停牌三个月的宜华地产（000150.SZ）终于公布其重组预案，通过发行股份购买医疗养老资产，正式进入医疗养老市场，公司将形成房地产与医疗服务的双轮驱动业务线。  

周四晚间公告显示，此次重组为发行股份及支付现金购买资产与配套融资两个部分。购买医疗服务机构众安康100%股权，涉资7.2亿元，同时募集配套融资2.4亿元。  

宜华地产在房地产市场低迷，公司业绩大幅下滑、负债率高企的情况下，选择重组“自救”。本次交易完成后，宜华将在保持原有房地产业务基础上，增加医疗服务产业，尝试多种业态综合运营。  

受消息影响，公司今日复牌股价开盘即一字涨停，报7.74元/股。  

重组医疗养老公司

据公告，公司拟以发行股份及支付现金相结合的方式购买林正刚、林建新、朱华等12名自然人及南海成长、道基金滨、道基晨富等3家机构持有的众安康100%股权，交易对价总计7.2亿元，其中现金支付约1.48亿元，剩余部分5.72亿元以发行股份方式支付，股份发行价6.56元/股，共计发行约8722万股。  

为了提高此次交易的整合绩效，宜华地产拟向富阳实业发行股份募集配套资金2.4亿元。所募集的资金，其中约1.48亿元用于此次交易对价，剩余9216万元将用于补充众安康营运资金。  

公司表示，此次购买资产构成重大资产重组，但不构成借壳上市。资料显示，本次重组中上市公司拟购买众安康100%股权，交易价格为7.2亿元。截至2013年12月31日，宜华地产经审计合并报表资产净额为7.96亿元，本次购买资产价格占公司资产净额比例为90.39%。  

此外，林正刚等12名自然人对众安康的盈利作出补偿承诺，2014年-2016承诺业绩分别为6000万、7800万以及10140万元，若众安康达不到如上业绩，林正刚等12名相关主体将以现金方式补偿。

资料显示，众安康是国内医院后勤社会化服务的企业，主要从事医院后勤全方位一体化管理，涉及医院机电管理，消防管理，保安、保洁服务，导医、导诊、病人陪护服务，病人餐饮服务，医疗设备物资管理，医院手术室、重症监护室等医疗设施的洁净工程建设，以及医院信息化建设等业务。  

剥离低效房地产缓解资金压力  

从去年下半年开始，意识到三四线城市房地产市场风险的不断增大，宜华地产就开始逐步剥离相关的房地产业务。  

6月9日，宜华拟将持有的平远县远源房地产开发有限公司50%的股权转让给梅州市远源房地产开发有限公司，转让价款为6390万元。  

而在2013年，宜华已将梅州宜华房地产50%的股权转让给梅州远源房地产。此次股权转让完成后，公司不再持有平远远源房地产公司股权。  

公司董秘谢文贤曾向大智慧通讯社表示，此次转让资产是公司根据实际情况做出的策略性举动，但不代表公司要离开梅州。转让了平远远源之后，宜华地产在梅州仍有梅州金色华府住宅项目在建在售。未来根据当地市场的形势变化，不排除继续在梅州拿项目的可能。  

经过估算，先后两次将梅州宜华房地产转让有望累计实现收益1.02亿元，已占公司2013年净利润9190.15万元的111%，可解决宜华短缺资金的"燃眉之急"，增厚中期业绩。  

宜华地产一季报显示，公司一季度亏损514.08万元，营业收入同比下滑38%，至1300.67万元。截至一季度末，公司货币资金余额仅为1689.64万元，资产负债率则高达70.85%。

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