【李晓林六院】李晓林：首付可降至一层能去库存压力

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　金融屋财经网(www.joewu.cn)3月15日讯

去库存成为代表委员热议的话题。全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林接受专访时建议，去库存可以考虑再降低首付款，比如对于刚性需求购房人降至一成。他坦言，这可能会对银行产生风险，但在去库存压力下，也可考虑首付款低于两成。

　　全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林　

　房地产市场分化需求拉动至二手房火热

　　在李晓林看来，当前房地产市场已呈现分化。一边是三、四线城市去库存有难度;与之并存的则是一线城市房价上涨。

　　李晓林认为，一线城市房价上涨和近期二手房火热有多重因素。首先，宽松的货币政策推动，营业税、契税、降低首付款等调控政策的刺激;其次，北京、上海、深圳等一线城市土地资源稀缺，北京五环内、上海外环以内和深圳核心区基本已没有土地供应，所以地价相对较高。

　　“刚需、改善需求和投资需求都聚集在一线城市市场。有数据显示，北京每年外来人口接近60万，这是刚需;再加上北京市场上本身存在的改善性需求，还有投资性需求。这些因素造成新房市场和近期二手房市场房价上涨。”李晓林表示。

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