青岛楼市新政对房价_楼市新政下苏州房价减弱 土地市场热度位降

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)10月26日讯

　　作为国内第一个重启楼市限购的二线城市，10月3日，苏州又连夜升级了楼市限购、限贷政策：非苏州本地人首套需提供社保，取消地二套住房购买资格;苏州本市居民有三套房者，不得再买房;最低首付款比例高于30%;房企价格过高将被约谈……在如此严厉的楼市新政下，购房者心态由转为观望，抑制了过热的投资需求，苏州楼市回温明显，销量大降。

　　有媒体报道称，在刚刚过去的半个月里，苏州房地产市场骤然降温，售楼处基本没什么人气，成交量直线下降。10月4日限购之前的半个月(15天)时间里，苏州市区(含吴江)住宅共计成交8163套，平均每天成交544套;而10月4日之后的半个月里，苏州市区住宅只成交了2249套，平均每天成交仅有150套，前后相差近4倍。

　　调控升级后，一部分购房者失去了买房资格，一部分由于二套房首付八成而超出预期，加上其心态由恐慌转为观望，让苏州楼市进入寒冬期。不过，在众人都以为随着限购、限贷政策效应进一步显现，未来一段时间内，苏州楼市将会持续低迷时，最近一周却有回温的趋势。10月17日-23日，苏州商品房成交1657套，成交面积161880.05平米，总成交套数环比上涨41.50%。其中，住宅成交892套，成交面积114874.4平米;非住宅成交765套，成交面积47005.65平米。

　　除了成交量开始回温外，苏州的土地市场依旧火热。据不完全统计，苏州这两个月共举行了3场土拍，包含2场吴江土拍以及1场苏州限购后市区首场大型土拍，3次土拍共成交37宗地块，成交面积208.57万方，成交金额527.37亿元。在这些进行土拍的地块中，除未参与土拍的园区外，其它各区域的地王记录均被刷新。其中，仁恒分别以楼面价38745元/平方米和31050元/平方米创造姑苏区和新区的新地王记录，北京顺义以26225元/平方米的楼面价夺相城新地王，中铁诺德以28965元/平方米的楼面价斩获吴中新地王。

　　在目前苏州的楼市预期中，还有近6成网友选择观望，过半看跌苏州房价。不过，在楼面价已经涨至动不动就两三万元/平方米的现实环境中，想要房地产开发商降价卖房也不是一件容易的事。目前来说，苏州楼市买卖双方进入一个互相博弈的状态，购房者观望情绪加重，房企不愿亏本卖房，反正今年前9个月大部分房企的年销售目标已经完成，至于会不会降价卖房就要看明年楼市行情表现了。

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