[住房公积金存款利率上调的影响]住房公积金存款利率上调的影响：有利于楼市去库存

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)02月18日讯

　　昨天，央行、住建部等三部委宣布上调住房公积金存款利率至1.5%。业内人士认为，此举旨在鼓励职工缴纳公积金，同时做大公积金资金池。

　　存款利率上调至1.5%

　　中国人民银行、住房城乡建设部、财政部昨天印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号)，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

　　我国建立住房公积金制度自1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

　　此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进给记者算了一笔账：如果一职工每个月从工资中提取出200元缴纳公积金，那么加上单位缴纳部分，全年共缴纳4800元。按照过去活期存款的利率计算，即0.35%的利率计算，这个时候利息为16.8元。如果按照三个月存款利率1.10%计算，则利息为52.8元。如果按照目前新政策下的1.50%的年利率计算，则为72元。

　　鼓励职工积极缴纳公积金

　　“该政策是希望通过提高公积金账户存款利率，进而激励更多人有意愿去缴纳公积金，体现的是公积金政策层面的思路变化。在2014-2015年国家重点是对公积金使用层面进行改革，而在2016年则兼顾公积金缴纳层面的内容。”严跃进表示。

　　此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做，能够扩大公积金缴纳的范围和规模，对于后续公积金利用也能够起到积极的保障。

　　当然，从公积金缴纳款项实际增加的利息来看，由于目前整个存款利率降低到历史的底部，所以增加的份额可能是比较少的。当然，扩大增值并非改革的主要方向。公积金缴纳的本意是做大公积金资源的资金池，而不是首先考虑增值的内容。

　　尤其是2016年住房市场改革下，公积金贷款的申请可能会有吃紧的可能，所以鼓励大家积极缴纳公积金，形成涓涓溪流汇成海的效应，才是此次政策改革的重点。所以此类政策本质上是希望释放各类优惠的积极信号，鼓励购房者能够通过公积金缴纳，来扩大公积金可贷额度，这对于2016年公积金制度改革和推进都有利好。

　　央行或为去库存而出手

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，公积金存款利率的提升，加之之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，就意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少。对于购房者而言，还款压力可以进一步减轻。

　　由此，可以刺激购房者更加充分利用公积金，由此看来，央行还是出招去库存。

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