【投资房产和理财】好好理财：房产开发首现负增长 买房真比投P2P靠谱？

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　　9日，全联房地产商会发布第三季度REICO报告显示，三季度房地产开发投资增速出现1998年以来首次负增长。

　　房产开发首次出现负增长

　　11月9日，全联房地产商会发布REICO报告称，今年三季度房地产开发完成投资2.66万亿元，同比增长-0.57%，增速比去年同期降低10.6个百分点，是1998年以来首次负增长。

　　前三季度，房地产开发完成投资7.05万亿元，同比增长2.6%，增速连续18个月下降，比同期固定资产投资增速低7.7个百分点。

　　具体来看，前三季度，一线、二线和三四线城市房地产开发投资分别同比增长14.8%、1.3%和1.2%，增速全部有所下降。与上年同期相比，一线城市房地产开发投资增速上升1.3个百分点，二线和三四线城市投资增速则分别下降11.9个和10.5个百分点。

　　三季度当季，除一线城市投资有所增长外，二三四线城市均呈负值。

　　以上这些现象不可忽视的一个宏观大前提是，央行从去年以来先后六次降息、五次降准，住房信贷政策包括首付款比例、房贷利率等降到了比2008年金融危机时期还低的水平，财税政策对房地产持续减负，公积金贷款提取达到了历史上最宽松地步。这些超级宽松政策对住房需求和供给都带来直接影响。

　　从需求方看，投放成本特别是贷款成本是历史上最低最轻的，应该能够刺激需求回升;从供给上看，包括房地产开发贷款、二手房交易费用成本等已经大大降低，

　　本应该能够刺激开发商开发的积极性，但房产开发竟然在三季度出现了17年来的首次负增长，二手房交易量环比持续下降。这是一个令人不可思议的现象。问题出在哪里呢?难道出现了经济学上一个不常见的经济现象——政府失灵吗?还是另有原因呢?买房还是最保值的投资方式吗?

　　房价已超出需求者承受能力

　　笔者始终认为，一系列刺激房地产的政策，都是针对供给与需求下手的，而且主要是针对需求即买方。制约住房需求的原因是购房成本，其中主要部分是房价高低，其次包括贷款、税收、交易等成本多少。一系列刺激政策主要是针对后者，即住房需求除了房价以外的附加成本进行减负。

　　但是，如果房价远远高出需求者的收入，远远超过需求者承受能力，那么，即使将除了高房价以外的附加成本都除去，比如：无息贷款、免除一切税负等，也可能无济于事或者效果甚微。因为，购房者的主要负担在房价本身的成本，房价畸高仍旧会吓退购房者。

　　因此可以说，高房价是导致政府一系列刺激房地产政策效果甚微的主要原因。

　　结论出来了，如果城市房价没有一个像样的降幅，需求就很难启动，特别是二三线城市前几年跟随一线城市房价盲目上涨，已经透支和消耗了购房者未来很多年的元气。在这种情况下，无论如何刺激房地产都很难见到实质性效果，买房保值已成空谈。

　　买房、炒股、P2P何去何从

　　如今物价飞涨，人民币贬值加剧，不进行投资只会让自己的资产不断的贬值。而买房成本过高，股票一不留神就跳水，就算把钱放银行也会无缘无故消失，那老百姓如何才能将自己的资产保值?

　　P2P做为一个新兴行业，虽然各种平台鱼龙混杂，但却不乏有一些优秀的投资平台拥有着强大的实力背景并始终坚守着企业道德底线。

　　据了解，国内首家国企背景的P2F互联网金融平台好好理财，自今年五月上线以来，注册用户逾30万，累计投资金额超过3个亿，创造了互联网金融发展的“深圳速度”，曾多次被《人民日报》、《南方都市报》、财经网、网易财经等国内主流媒体的关注与报道。

　　总而言之，无论是买房还贷还是投资理财，都会承担一定的后果和压力，但笔者相信，P2P行业经过进一步的全民普及和各方面努力，在国家各项监管措施逐步落实后，P2P将会成为最优秀的投资方式之一。

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