[北海房价2018房价走势]苏州房价走势：苏州房价已经停不下来了！

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)5月3日讯

　 自去年苏州房产行情火爆起来后，每月月初分析苏州房地产价格走势，似乎是我们的固定节目了。今天继续为你分析。

　 继2月，3月苏州连续刷榜《百城价格指数》后，苏州4月房价依然开启着暴涨模式，根本停不下来!

　　昨日出炉的2016年4月百城价格指数显示，4月份苏州和昆山房价领涨江苏，而这两个城市的新建住宅均价环比涨幅也分别位列全国百城第二和第五位。相比较3月份，苏州涨幅在榜单下降1位，昆山上升1位!(3月份昆山涨幅为全国第3，苏州全国第4)

　 4月土拍效应，房价继续走高

  4月7日，8日的两场土拍，相信大家还记忆犹新，开发商上演抢地大战，各区域楼面价再次被刷新，面粉一度贵过面包价。

　 受此影响，苏州4月新建住宅均价涨幅高达5.49%，继续占据全国百城房价涨幅前5位，是江苏纳入统计的17个城市中房价涨幅最明显的。土拍因素的影响是显而易见的，本以为苏州房价再4月份会进入稳定调整期，看来我们小看苏州了!

　 量跌价升 苏州连续7个月疯涨

  据房管局数据统计，苏州2016年4月住宅类商品房共计成交6483套，环比下降32%。虽然成交量大幅下跌，但是成交均价确依然大幅上扬!从2015年10月开始，苏州一直保持着疯涨的态势，一度领跑全国，成为二线城市房价涨幅的热点城市，其中二手房均价环比涨4.66%，达到21319元/平米!

　 近7个月苏州新房价格数据

  2015年10月均价11998元/平

　 2015年11月均价12335元/平

　 2015年12月均价12574元/平

　 2016年01月均价12721元/平

　 2016年02月均价13428元/平

　 2016年03月均价14205元/平

　 2016年04月均价14985元/平

  苏州涨跌榜 各个区域都在涨

  每个区域都在涨价，其中，吴江区以涨幅13.44%居各个区域之首，其他区域涨幅排名依次吴中区、相城区、新区、姑苏区。园区房价基数大，4月份涨幅排在最后。

  〔吴江区〕

  3月均价 11261元/ 平

  4月均价 12774元/ 平

  涨幅13.44%↑

　 吴江4月表现神勇，涨幅继续居各区之首，达到惊人的13.44%!是唯一一个涨幅超过10%的区域。这和太湖新城板块楼盘疯涨有直接的关系。

  〔吴中区〕

　 3月均价 15599元/ 平

　 4月均价 16977元/ 平

　 涨幅8.83%↑

　 吴中的房价延续3月的涨势，达到了8.83%，超过园区!仅次于吴江区!

　 〔相城区〕

　 3月均价 15689元/ 平

　 4月均价 17068元/ 平

　 涨幅8.79%↑

  相城房价自从搭上这一波房价上涨的快车道，表现也一直抢眼，一改之前的房价洼地，房价高居不下。4月均价17068元/ 平，涨幅8.79%，排在吴中之后!

  〔新区〕

  3月均价 17374元/ 平

  4月均价 18881元/ 平

  涨幅8.67%↑

　 新区房价一会紧跟园区，据统计，4月高新区成交均价18881/平，相比3月均价17374元/平，再涨1507元/平，环比上涨8.67%。

  值得一提的是，新区4月杀出一匹黑马，那就是之前的价格洼地浒墅关，虽然目前价格还是相对比较低的，但是涨价居然达到夸张的11.74%，领张全新区。

  〔姑苏区〕

  3月均价 17667元/ 平　

  4月均价 19094元/ 平

　 涨幅8.08%↑

　 姑苏区依然涨势忽高忽低，苏州楼市的疯涨，似乎与姑苏区并没有太大的关系，该片区总是自顾自的涨涨跌跌!

　　〔园区〕3月均价 26885元/ 平

　　4月均价 27730元/ 平

　 涨幅3.14%↑

　 目前，园区房价已经处于绝对的高位，热门板块内高层毛坯都是2万以上的，对已习惯了苏州温和房价的都购房者来说，这是很难接受的。虽然园区均价已经很高了，但园区房价并没有要停下来的意思，2016年4月园区成交均价27730元/ 平，环比上涨3.14%。而且更为致命的是：园区新房库存只剩2000多套!目前也暂无土地供应计划，未来几个月，恐面临无房可售的局面!

　 苏州住宅库存量告急 卖完只需2.5个月

　 虽然四月有大量楼盘加推，但根据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截止到4月31日，苏州住宅库存量仍然徘徊在2万套左右，丝毫没有缓解的情况，苏州住宅库存房源去化周期为仅需2-3个月!可见，苏州这大半年都处于供不应求的状态，这似乎也是催生苏州房价持续上涨的因素之一!

　　5月土拍将至 房价恐持续上涨

　 本月，苏州市区将进行今年的第二场大型土拍，此次土拍共计挂牌出让20宗地块，其中姑苏区4宗，相城区9宗，吴中区3宗，高新区4宗。用地类别方面，城镇住宅用地13宗，商住及其他用地7宗。5月土拍是否继续会被众开发商哄抢，我们不得而知，不过确定的是，这些地块的起拍价已经很高，部分地块楼面价未开拍就已超过周边楼盘价格。

  结语：目前苏州的楼市，从各种利好，土地供应，库存等情况分析下来，在5月份土拍未尘埃落定前，应该还会是延续这样的上涨态势。观望的，买房的，卖房的：且行且珍惜。

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