口水楼市|楼市提前入冬掀起调控风暴 A股会有什么影响？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)10月8日讯

　　由于20城楼市调控政策的狂轰滥炸，一夜之间，楼市气氛骤然冰冻，成交量出现断崖式下滑。业内认为，中国房地产市场在经历“一放就疯”之后，进入“一收就死”的新阶段。未来3年，可能都是盘整期。

　　过去一年，中国火热的房地产市场令人侧目，而此次调控政策密集出台，能否令高企的房价降温也让人拭目以待。

　　哀鸿遍野!楼市成交呈断崖式下跌

　　国庆黄金周前后，20座城市的限购令密集出台，直接影响了购房者的预期。多地房地产市场哀鸿遍野，北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。

　　以下是不可思议的数据：据不完全统计，国庆节期间(10月1日-10月6日)，北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天(9月25日-9月30日)，北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。

　　在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。数据显示，国庆节期间(10月1日-10月6日)，南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天(9月25日-9月30日)，这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。

　　杭州楼市同样在劫难逃。据统计，国庆节前6天(9月25日-9月30日)，杭州楼市平均日成交量在1374套，国庆节期间(10月1日-10月6日)，杭州楼市日成交量快速下滑到494套，成交量仅有之前的3成多。

　　业内人士认为，国庆节期间，南京、厦门、深圳等20座城市接连出台楼市调控新政，限购、限贷政策不断加码，足以见这个“十一”是楼市疯狂的终结篇，一个长假浇灭了大家炒房的热情。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮收紧政策，虽然看似一城一策，但如此密集出台，充分证明这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层施压下的集体举动。

　　从政策内容看，除了北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外，其他城市政策力度远不如2014年“930”政策的执行力度，但这一轮调控让市场惧怕原因在于房价涨幅太快太集中，而且是杠杆利用最过度的一次上涨。在这种情况下，一旦市场风吹草动，就会放弃部分利润离场。

　　调控风暴对A股影响几何

　　房价就像一面多棱镜，映照着不同群体的不同选择。那么，“十一”长假全国多个城市刮起的这波楼市调控风暴会对A股产生什么样的影响呢?

　　对此，有证券分析人士表示，由于此次楼市调控政策是由各个地方政府而起，短期来说对于股市并没有利空影响，反而会在情绪上利好A股，会让市场对资金回流A股产生预期。

　　那么，资金真的有可能会回流A股吗?记者发现，近日，有私募人士在微信圈表示，在其近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者，这些从楼市撤出来的资金已经开始有步骤地布局A股了。

　　另有业内人士表示，随着资产荒的持续，此时的股市比楼市更安全，A股市场的确有接棒房产成为民众实现资产保值、增值的潜力，但是缺的就是赚钱效应与信心。

　　相较于房地产，A股市场经过了去年以来的调整，继续出现大的系统性风险概率极低，反而比目前疯狂的房市更加具备投资价值，一旦A股出现一波稳定的反弹行情，将极有可能吸收部分房产投机的资金。

　　楼市资金已经悄然进场抄底A股!

　　值得注意的是，当有人开始不顾一切投入楼市，却有人在趁高抛售房产，甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大军，这也从一个侧面表明当前楼市有过热的态势。据不完全统计，今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告，其中上市公司扎堆卖房有一些是为了保业绩，还有一些是为了保壳。

　　对此业内人士表示，上市公司纷纷加入卖房大军，从一个侧面表明当前楼市有过热的态势，另一方面，上市公司选择此时减持房产物业，也向市场传递了一个信号，即楼价可能已经处于阶段顶端，具备了出售的价值。

　　对此博道投资认为，房产短期在资产荒及急速加杠杆效应下，个别城市的价格快速上升，可能短期并不具有持续性，相比而言，A股市场经过较长时间的震荡整理，A股市场中的受益于新经济(爱基,净值,资讯)的个股性价比已经开始显现。

　　在流动性泛滥、资产荒时代的背景下，A股市场的确有替代房产成为民众实现资产保值、增值的潜力，但是缺的就是赚钱效应与信心。相较于房地产，A股市场经过了去年以来的调整，继续出现大的系统性风险概率极低，反而比目前疯狂的房市更加具备投资价值，一旦A股出现一波稳定的反弹行情，将极有可能吸收部分房产投机的资金。

　　楼市发出怒吼 地产股即将咆哮?

　　近期有私募人士在微信圈表示，在其近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者，这些从楼市撤出来的资金已经开始有步骤的布局A股了。

　　另有私募人士也表示，随着资产荒的持续，此时的股市比楼市更安全，显然已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点，他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。

　　中金分析师张宇在3日报告中称，北京市首次上调首套房首付比例，未来几个月房价有望降温。10月份房地产销售同比增速仍将超出市场预期，并高于8月份增速。在高基数效应影响下，11月份和12月份增速可能下滑。今年年底前中央政府的立场不会过于严厉，因为与控房价相比，当前去库存更为重要。

　　花旗OsCArChoi等分析师在报告中写道，中国对房价上涨的容忍度“超出预期”。一个健康的房地产市场有助于政府实现经济增长、财富效应、杠杆转移等目标，并为“宽松政策”提供保障。

　　由于政府控制着土地供应，因此相对于库存，政府应对价格上涨、阻止房价崩盘的能力更强。房价上涨局限于顶尖的10-15个城市、而非全国性趋势，并有基本面支撑，因为供应“紧张”、流动性宽松。

　　住房需求料将转移至交通网络较好的卫星城市;青睐拥有充足土地储备、眼下无需进行积极补充土地储备的开发商。首选股包括银亿股份(9.89 +1.85%,买入)、珠江实业(8.43 -0.82%,买入)、华润置地、龙湖地产、富力地产等。

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