2019杭州房价走势最新消息|杭州房价走势最新消息：房价或将持续上涨(原因分析)

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)08月16日讯

　　为什么之前调控政策出台杭州房价并没有下降原因

　　1.只是控制房价，并没有抑制。

　　因为房地产发展太快产生了很多泡沫经济，若不加加紧调控必然殃及池鱼，不利于改善民生。政府调控的目的明确，只不过大家没有理解透彻。这里说的调控房地产，是指控制房价上涨过快，但可可以适当上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，政府非常了解房地产对经济拉动作用。从这个意义上来说，房地产前途依旧光明，在五六年内指望房价下降，无异于天方夜谭。当然，房价的波动是有的，主线上还是上升的。

　　2.地价猛涨，助长房价

　　大家只看到表面却没看到实际，实际是地价比房价涨更快。政府采用拍卖的方式出让土地，加速提升了地价，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。显然地价之一开发商很小的一部分，地价上涨房价当然涨。

　　3经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

　　大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展逐步走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但是仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

　　G20峰会的召开对房价有产生了巨大影响

　　1.成交量

　　2015年，随着“双限”政策的解除、“330”政策的推动和楼市的利好三重作用下，主城区楼市开始重新发力。

　　从上述表格中，明显可以看到，2016年2月时，由于楼市突然开始火爆，成交量也一下子从2月的4719套，直线攀升到2.02万套，翻了将近4倍之多。

　　在一波3月的疯狂之后4月成交量也开始出现了明显萎缩，但是之后的3个月一直稳定在1.5万套左右着就是所谓的波动，因为波动是有一个平衡点的，相比2月也是翻了近3倍之多。

　　2成交均价

　　从上述图表可以看出，2014年全年的房价相对来说都是比较平稳的，一定范围内的起起伏伏都是平常事。但是2015年前7个月的成交均价，却呈现出一个每月小幅抬升的过程。这主要是因为今年以来，市中心楼盘和高端楼盘的销售情况相对乐观，成交均价在20000-60000元/平方米左右不等，拉高了整体的成交均价。今年不少市中心的楼盘不仅销量较好，价格也在屡次热销中逐渐提升。透明售房网显示，黄龙金茂悦的价格从今年2月开始，几乎每个月的成交均价都较上月增长1000元/平方米左右;凯德湖墅也从今年3月的25368元/平方米，涨到了现在的30314元/平方米;桥西板块的绿城运河宸园的成交均价，也从年初的27000元/平方米涨到了现在的31394元/平方米。综上所述总体杭州的房价和成交量至2015年止都较为平稳。

　　从上述图表中看最直观的就是房价从2月开始涨幅巨大近20个百分点与成交量遥相呼应，、15年9月到16年的2月这段时间房价处于的15000/㎡左右让之前买房的投资客着实捏一把汗，当时在2月份的突然发力让人始料未及先是成交量突破2万套房价涨幅20个百分点虽然9月房价数据未出但是涨是必然的。或许在峰会期间受到安保的影响成交量会有所下降，但是我能在这里预测峰会之后定还会有一波疯狂

　　这次G20作为首要事件定会对杭州未来的发展起到决定性的作用。杭州做为最有潜力的二线城市也是目前为止最有可能跻身一线城市的，既然准备跻身一线城市那么房价必然不会落后，看涨已经是必然。虽然现在房子的市场已经由过去的婴儿时期(市场很大)长大为现在青壮年时期(饱和状态)但是做为潜力巨大经济水平最高的杭州会完全是目前最值得投资的项目。

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