【2016年房价走势最新消息】2016年杭州房价走势分析及下半年房价走势预测

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)8月18日讯 　　以去年“3.30”新政为开端，延续近一年的政策红利进入2016年持续加码，市场在政策提振下迎来量价齐升之余，杭州陷入“全民谈房”的狂热。餐馆里、公交上，城市的街头巷尾充斥着讨论房价的声音。城北某楼盘内部人士回忆称，“最疯狂的时候是3月份，那些人都直接冲进来抢。”

　　2016上半年楼市对比去年同期已显著不同。2015上半年杭州楼市刚从2014年经历的“衰颓期”中恢复过来，杭州三区(主城、余杭、萧山)新建商品房共成交54503套，而今市场全面开挂，三区共成交95591套，同比上涨近75%。全市新建商品住宅库存去化时间由2015上半年的14.2个月缩短至今年上半年末的8.2个月，其中主城区去化周期仅需6.2个月，据了解，去化周期达到6个月是市场供求关系转入供不应求状态的“临界点”，经过上半年的高强度去化，目前市场的供求关系已趋向平衡。细究上半年楼市发生的林林总总的变化，都发酵于市场供求关系改变的大环境。

　　6月全市成交21000套

　　萧山房价涨幅最大

　　6月全市新房成交21000套，自3月以来连续第4个月月度成交量破2万。其中新建商品住宅成交15800套，两项指标均创下历史同期新高。

　　还有一个好消息是，自4月起新房和新建住房月度成交量环比跌幅逐月缩窄。

　　6月全市新建商品房成交套数环比减少400套，跌幅为1.8%，创下近3月来新低;全市新建商品住宅环比下降200套，跌幅为1.2%，而4月和5月的环比跌幅分别高达22.8%和13.8%。

　　在成交量微跌的情况下，新建商品住宅成交均价出现环比微涨，各区域中，萧山6月房价涨幅最大，环比上涨7.4%，主城涨幅最小，相比5月仅微涨0.06%。

　　库存方面，据透明售房研究院统计，2016年6月，杭州全市共新增批准预售新建商品住宅9248套，环比减少160套，截至2016年6月末，全市新建商品住宅可售9.39万套，环比减少7224套。根据近12个月杭州全市新建商品住宅的月均成交面积计算，6月末杭州全市新建商品住宅可售面积去化周期为8.2个月，较5月末缩短0.7个月。

　　半年创造9大历史纪录

　　平均每3分钟卖出一套房

　　上半年全市共成交11.3万套新建商品房，同比暴增76.5%，成交套数创下历史同期新高。上半年新建商品房的成交套数，超过2015年前三季度成交量，以及2014年全年成交量，相当于平均每3分钟卖出1套房。

　　其中全市新建商品住宅共卖出9万套，8万套的成交量来自市区。市区总成交量中，主城、余杭、萧山的成交套数分别为30858套、29859套和14508套。主城区的表现最亮眼，上半年成交套数赶超2009年同期“问鼎”历史最高。

　　上半年，包括成交套数、成交价格等共计9项指标刷新历史成交纪录。(见下表)

　　可同时上半年展现的成交“火势”趋向收敛。自3月起，新建商品房成交套数虽连续4个月保持在2万套以上，但逐月小幅递减;而新建商品住宅“2万+”的成交业绩只发生在3月份，之后3个月的月度签约量均不到2万套，且逐月微幅下滑。

　　成交量上环比微跌，成交价格同比呈乐观上扬。上半年市区、主城区、余杭区的新建住宅成交均价同比分别微涨3.6%、6.2%和10.5%。萧山在G20利好的支撑下同比涨幅最大，高达18%。随着G20脚步的临近，萧山钱江世纪城和市北经济开发区等热门板块楼盘的市场身价迅速膨胀，比如顺发美哉美城销售均价从去年12月的18000元/平涨至6月的28000元/平，上调56%，同比去年6月暴涨48%。

　　业内分析认为，高位成交的情况或不可持续。眼瞧成交量已开启逐月微跌的模式，价格环比上涨的乐观态势能维持多久?

　　上半年：购房者“买涨不买跌”开发商调价幌子轮番换

　　近些年售价一直在2万上下徘徊的城东新城内，今年5月新入市的万科中央公园首开均价3万2，进入6月再调涨1千，是板块内唯一一个售价超3万的住宅楼盘。上半年，不少楼盘借势政策利好调涨售价。位于大城北的阳光郡，6月中下旬加推楼王产品将销售均价拉高至2万1，这是该盘自2011年入市以来均价首次卖到2万。

　　区域成交均价上涨的利好没有惠及所有楼盘。个盘的价格走势出现“分化”。透明售房数据显示，2016年上半年和2015年上半年均有成交且销量均超过10套的项目共383个，其中263个项目成交均价同比上涨，占比达68.9%;同比均价下降的楼盘也有119个，其中33个楼盘跌幅超过10%。

　　买涨不买跌，上半年楼市生动演绎了这句话，各类购房需求在房价上行时蜂拥入市。投资客身影重现，冲击奥体、未来科技城等潜力板块。

　　房价上行搅乱了部分普通置业客群的买房计划，他们当中有的发现凑齐的首付款又不够了，或者同样的钱只能买到更小的户型。

　　然而上半年楼市的参与者中，最躁动的也是他们。透明售房数据显示，上半年全市成交的新建商品住宅中，分布在单价段小于1.8万/平以内的楼盘占比高达70%;分布在总价段小于150万以内楼盘占比高达50%，可见他们也是对涨价最敏感的人群。

　　业内认为，上半年房价上涨的拉动因素，已经从年初的政策刺激转变为目前的供需关系。如果说年初不少开发商涨价还总是和推新品挂钩，之后的涨价则从“地王”身上找理由。不过“新品”和“地王”都像个幌子，房价上行的动力主要来自逐月下降的库存。

　　透明售房数据显示，上半年全市新建商品住宅新增供应达6万套，为近三年历史同期最高，但成交量依然较大幅度的超过新增供应量，上半年整体供销比仅为0.67。截至2016年上半年末，杭州全市商品住宅可售套数为9.39万套，较去年同期减少3万套，以近12个月杭州全市新建商品住宅的月均成交面积计算，2016年上半年末杭州全市新建商品住宅可售面积去化仅需8.2个月，较去年同期缩短6个月。其中主城区去化周期仅6.2个月，未来局部板块将出现新增供应不足的新情况、新问题。

　　下半年如何开局

　　普遍的乐观情绪VS一条谨慎的消息

　　半程已过，楼市的下半局如何打开?

　　由于当前低位的库存难以在下半年迎来大幅攀升，以及得益于高价地块的烘托，不少业内人士继续看好楼市的下半年表现，近乎一致判断“量价齐升”。“现在市场上可以买的一手房比较少，下半年虽然肯定有新盘入市，但新上市房源数量不足以从根本上改变当前库存量所处的低位状态，基本上成交量会保持在高位水平，价格稳中有升。”

　　“下半年开的新盘普遍仍旧会大卖。”

　　“成交热度会持续一整年，下半年还会迎来一个成交爆发点。”

　　“G20之后，楼市将开启又一轮量价齐升。”

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　　在乐观情绪弥漫之际，市场放出下半年宏观金融政策可能收紧的消息。“我也有听到这个消息，但是货币政策即便出现变化也应该是微幅调整，不会在下半年发生剧烈变化。”某业内人士判断称。

　　有观点据此转向谨慎的态度。

　　克而瑞华东区域总经理刘晨光认为，2014年6月限购放开至今，楼市的上行回暖周期已经历22个月，达到往年周期运行的顶点，因此下半年市场或开启自发调节。另一方面，国家政策放水是为提高新开工面积和投资增速，如今这两项指标自3月以来持续看涨，国家认为政策刺激已见效，面对某些一二线城市房价过快上涨出台抑制政策，杭州政策目前暂未见收紧，但宏观层面不会允许房价高位上行。

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