[15年房价暴涨原因分析]原因分析：为何说上海房价未来或将继续上涨

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　　身边每一个朋友都在问，眼下经济这么低迷，为什么一线城市的房价却涨成了这个样子?未来房价还会不会继续这么疯涨?

　　不久前，财经作家吴晓波冒着被80后、90后“雷劈”的风险，给出了他的答案，声称未来五年内，上海的房价会再翻一倍。

　　吴老师这样说的原因很简单：在一线城市，在富人买房的范畴内，一平米十万二十万的，没啥稀罕的。 　　中国未来十年仍然是货币大爆炸的十年，而从财富增值角度看，加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段，中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置。

　　另外还有两大原因也是目前大家比较认同的，为什么房价会继续涨的原因。

　　第一个原因是货币，目前中国的经济增长在6%-6.5%之间，我们把它叫做新常态，叫做L型，但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间，这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上，M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么基本上每个5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一翻。

　　1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影，货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系，未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一翻。那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢?

　　第二个原因呢就是上海是中国经济的发动机，今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。

　　今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续的加大。

　　还有事实证明，中国房地产不会崩盘、房价不会下跌的几大原因：

　　一是，目前80、90后是买房主力军，这一拨人需求旺盛，结婚条件高、必须得有房，这么大的需求量，这么大一波赚钱机会，而且带动经济GDP，人傻才崩盘。

　　二是，中国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业，每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国民经济的骨子里。

　　三是，政府调控、多种政策全力支持大家买房，而不会打压。

　　四是，CPI每日剧增，猪肉、青菜没有不涨的，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数上扬，必然带动房价上涨。

　　五是，地价从没低过，房价怎么会降?地价是开发商的固定成本，一年比一年多。

　　六是，人工成本增加。虽说现在高科技，可以减少人工。但不管科技再怎么高，建筑行业一砖一瓦都离不开人工。生活成本的增加，再加上工作的危险性，工资逐年增加。

　　七是，刚说到消费成本增高，侧面也反应建筑成本高。

　　八是，人民币贬值，股票有风险也并不是每人都会，那房子是保值增值的最佳投资。

　　都说楼市股市是有紧密关系的，小编也就目前这个热议的楼市问题去请教了一下《博尔证券量化交易系统》的股市量化专家对于眼下楼市的看法。

　　量化专家说，其实从量化的角度来看眼下的楼市也是可行的，不过房价与股价不同，它需要从跨市场长周期的对比角度来看。简单的说就是房价要继续上涨的根本原因，还是在于人口。人口数量与房地产数量才是决定房地产价格的核心。

　　从纽约、东京这些发达国家中最发达的城市来看，一个地方的GDP与他的人口是成正比的，GDP有多高，人口就会有多少，而再来看上海，上海人均GDP高出全国平均水平一倍之多，而人口角度来看，远远没有达到这个水平。所以还会有人不断涌入上海，自然房价也会在这个条件下水涨船高。

　　房地产价格不断升高的主要推手是不断增加的城市人口。而造成我国现今经济引擎失灵、贫富差距扩大、两极分化的主要原因就是人口流动问题。把握楼市的方向，最重要的就是跟踪人口迁移的方向。

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