2018房地产行业前景_德银：2018年中国房地产行业调整 期待遏制泡沫

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)09月29日讯

　　德银预计中国房地产行业在2018年面临“严重调整”，对中国10个城市252宗土地拍卖的分析表明，这些城市的房价同比上涨了23%;土地拍卖溢价攀升表明“对房价进一步上涨的非常高的预期”，期待政府在今年第四季采取措施遏制房地产泡沫。认为房地产周期在2017年上半年冷却;政府将在2017第二季再次放松货币政策和房地产市场政策。

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　　土地价格相当高，对民营企业有很大的压力

　　“我们努力了十几年，还不如人家一幢楼赚得多，这肯定会弄得我们的心态不平衡。”对于房价的高企，来自浙江台州的应洪波唏嘘不已。

　　作为绿佳车业科技有限公司董事长，应洪波在近日一场制造业公司聚集的论坛上，与其他数位同处制造行业的企业家一道，对中国房地产市场价格的迅猛飙升狠狠的吐槽了一把。

　　在这场持续一天的论坛中，经济观察报记者一共采访了6位制造业公司负责人，他们的企业分别来自江苏、浙江、广东，有的生产电动车，有的制造管子，还有的是热水器与燃具上市公司。值得回味的是，虽然所处行业不同，但这6位企业家都向记者表达了同一种无奈：过高的房价，给制造业带来了巨大的压力。

　　“压力山大”

　　在江苏企业家郑泽山与记者的交谈中，不少人上前倾听。郑泽山的结论格外简洁鲜明：“如果房地产高，实体就难做;如果房地产便宜，实体就好做。”

　　郑泽山是江苏润山精密机械科技有限公司总经理，从事针织机械的制造，属于典型的制造企业，公司位于江苏省常熟市。

　　“实体经济是中国的立国之本，中国离不开实体经济。如果房地产价格太高，会造成实体(企业)没办法生存下去，”郑泽山说，“一旦房地产价格太高，工人会承受不了这个房价，成本又都会间接地落在实体经济上。”

　　郑泽山或许担心自己解释得不够清楚，又具体说道：“本来房子不应该值这么多钱，它膨胀以后，大家成了房奴，一辈子都为房子作贡献。可能一个工人打工一辈子都买不起一套房子，所以这就无形之中给企业增加了压力，因为他(工人)会要求加工资来应对高涨的房价。”

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