【盘点怎么盘】盘点：近期几个房价暴涨的国际城市

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)3月25日讯

　　东京： 银座涨18.6%

　　如今，日本地价已开始回暖。外国游客数量的不断增长，推动日本大城市商业地产的强劲需求，去年日本土地价格出现了八年来首次上涨。日本国土交通省周二发布的数据显示，2015年日本地价上涨0.1%，这是2008年金融危机以来首次上涨，也是上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂以来第三次上涨。对大城市商业地产的强劲需求带动了这一上涨趋势。

　　在东京，去年商业地价平均上涨2.7%。随着中国和其他亚洲国家游客数量的激增，银座和其他游客经常光顾的商业区的地价普遍呈两位数上涨。东京银座地价上涨了18.6%，至每平方米4010万日元(约人民币232万元)。

　　伦敦： 房租涨11%

　　英国房价高企，且不说买房遥遥无期，普通伦敦市民眼下租房都是个问题。有数据称，去年伦敦市每月房租均价涨至1596英镑，同比增长11%。而伦敦市民税后月薪中值为1965英镑，仅房租就相当于税后月收入的80%。这意味着，在交完房租以后，一个在伦敦租房的普通居民只剩下不足400英镑应付衣、食、行这些开销。除了伦敦，英国其他城市的房租同样高涨，英格兰西部海滨城市的月均房租均同比增长18%。

　　温哥华：暴涨30%

　　温哥华房价高早已名声在外了，或许是华人多的缘故，温哥华房价也是国内媒体关注焦点。据温哥华房地产管理局数据，2月，温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%，至180万加元，销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内，部分地区的平均房价将达到300万加元。

　　不过，温哥华高房价的推手有中国炒房团的身影。加拿大国家银行最新计算显示，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师在一份报告中称，中国买家2015年共计投资127亿加元(96亿美元)用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的33%。

　　此外，在同样火热的多伦多房地产市场中，去年中国买家用于购置房产的投资额占多伦多房产销售总额的14%。

　　长期以来，温哥华房屋市场存在大量海外买家，其中很多海外购房者以投资目的买入，但之后长期闲置，从而导致了“鬼城”社区出现，并推高了价格水平，令当地居民难以承受。加拿大政府住房机构CMHC已开始对海外买家数量进行调查。

　　华盛顿：同比涨8.9%

　　RealtyTrac报告显示，今年以来，美国将近三分之二房屋市场的房价涨速超越薪资，其中旧金山及纽约市等城市中心均名列最难供房地区。

　　该报告称，在9%的美国房市里，目前房价可负担程度已低于以往水准。买房民众必须将更多收入用于住房，减少其他用途支出。

　　此外，美国联邦住房金融局周二发布的报告显示，美国1月FHFA房价指数环比上涨0.5%，与去年同期相比，美国所有地区的房价均有所上涨，其中南大西洋地区，包括马里兰州、弗吉尼亚州和华盛顿特区，房价同比上涨8.9%;太平洋地区——加州、俄勒冈州和夏威夷州，房价上涨7.4%;中大西洋地区——纽约州、新泽西州和宾夕法尼亚州，房价上涨1.7%。

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