【宏观经济政策】宏观经济低迷 竟是中国房价上涨的原因！

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)4月8日讯

　　解读1998年以来房地产业的三次“牛市”

　　1998年，亚洲金融危机爆发，中国央行多次降息、降准，引发了2002年房价快速上涨，从上海、北京开始，然后扩展到全国。

　　2008年，全球金融危机爆发，中国出台“四万亿”刺激政策，加上地方政府数十万亿的“铁公鸡+房地产”投资规划，房价止跌上升，2009年下半年房价加速上涨，并引发2010年的限购出台。

　　2012年以来，中国经济增长乏力，特别是在2015年，中国GDP增速仅为6.9%，CPI涨幅偏低，PPI已经连续46个月为负值。

　　鉴于此，央行自2014年年底以来6次降息、降准， M2增速显著反弹，使得2015年以来，北上深房价迅速上涨，连房价一直比较理性的广州，2016年2月一手房成交均价也达17009元每平米，创18个月来新高。苏州、杭州、武汉等二线城市房价也快速上涨，尽管目前房地产区域分化仍然显著，但热点城市房地产市场火热却是不容置疑的事实。

　　为何宏观经济低迷房地产业却火热?

　　房地产业是一个让人“又爱又恨”的产业，它对经济的拉动作用极其明显，但同时容易吸引过多资金，导致其他产业“供血不足”，引起萎靡不振。

　　目前看，宏观经济低迷，房地产业却火热，主要原因如下：

　　1、政府过度依赖房地产业：通过土地招牌挂，地方政府可以迅速、便捷、轻松地增加财政收入，并且房屋成交过程中所缴纳的税费，也是地方政府财政收入重要来源。因此，每当经济下行时，政府就会出台刺激政策，激发房地产市场活力，地价、房价走高，政府收入就水涨船高。

　　2、宽松的货币政策：经济下行时，政府常用的措施就是放松货币政策。流动性泛滥，通胀率上升，资金就开始寻找安全资产。中国股市波动较大，无法长时间充当资金池，楼市就成为投资的不二之选。过往是房价普涨，目前是人口流入的城市在涨，部分三四线城市房价仍存在下行压力。

　　3、实体经济低迷： 实业兴邦，炒作误国，但中国目前社会的浮夸之风，使得大家都想赚快钱，捞一笔就走人，房地产业就是最好的选择。相当一部分企业家变卖实体产业，然后去炒楼，快速积累财富，但却抽离了实体经济所需要的资金支持，如果一个国家没有实体经济支持，房地产业带来了表面的经济繁荣，但却会埋下经济结构发展不合理的种子，这样国家潜在的风险就越大。

　　总之，除非真正落实“大众创业、万众创新”，让资金流向实体经济，流向制造业，流向高科技产业，并将M2增速降下来。否则，经济下行一出现，房价很可能就会涨一次。

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