[房价下跌最惨的城市]这些城市房价正在下跌 你会不会买房？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)01月28日讯

　　上周国家统计局公布了2015年12月份70个大中城市房价数据，与去年同月相比，70个大中城市中，49个城市房价同比下跌，占据了7成。

　　新建商品房房价下跌的49个城市如上图所示。

　　想必不少朋友该暗自窃喜：房价跌了好啊，正愁现在买不起房呢。

　　可是房价跌了，就真的买得起房吗?

　　我们先来看看美国的真实经历吧。

　　1926年，美国佛罗里达房产泡沫迅速破灭，直接激化美国经济危机，引发华尔街股市崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

　　1994年底特律宣布房地产破产，一时间房价如白菜，城市人口大面积流失，那时候的底特律人几乎已经不买房了，整个城市宣布破产，底特律变成一座空城。

　　再来看一下国内业主们对房子降价的态度吧。

　　2008年全球金融危机波及到中国，万科宣布降低房价，其他一些开发商也跟着降价，结果导致业主不满降价给他们造成的损失，引发了经典的“房闹”事件，之所以说经典，是因为该事件充分体现了房价连接着金融危机，房价暴跌的同时很多人都不是考虑赶紧买房，而是担心影响自己的工作和收入，害怕因为金融危机而被裁员。

　　由此可见，一旦房价下跌，人们首先会想到房子本身的保值性和升值性，房价跌了，经济也会恶化，自然会影响到自己的收入和生活质量。

　　这时候肯定有人会说，房价不暴跌，小幅下跌也比较利于买房啊。但问题是你知道它何时才能跌停呢?万一一直跌下去怎么办?

　　一般怀有这种想法的朋友往往只关注了房子的价格，忽视了人民币的价值，近些年物价上涨已经形成常态，老百姓们也时常会讨论，今天的大葱怎么又比去年贵了。去年10块钱能买3根，今年就只能买1根了。葱还是一样的葱，只是人民币贬值了。

　　同样的道理，假如你手里有一套100万的房子，资金储备有50万元，想再买一套200万的房子，手头钱不够，就只能等房价跌了再买。于是房价真的开始下跌了，从200万开始，190万，180万…150万…100万，终于可以买了!可是你别忘了，你手里的100万房子也在跌，跌到了50万，原来手握150万的资产，现在也只剩下100万了!

　　不过肯定又有人该说了，哪有说的那么邪乎，2015年中央不是一直在刺激楼市，连续5次降低贷款利率，今年的主基调不也是去库存嘛，还怕不能买房?这个嘛，30年河东，30年河西，历史上有好几次贷款利率起伏的情况。

　　如上图所示，2000年时，基准利率为6.21%，到了2002年就降到了5.76%，之后一直到2007年都处于缓步攀升的趋势，07年上升到第一个峰值7.83%，之后到2008年又缓步降低，2008年降到5.94%，到2011年又转为上升，2011年升到第二个峰值7.05%，之后一直到2015年降低至史上最低的4.90%。但是这次低利率又能持续多久呢?

　　房价跌了，您会不会买房呢?

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