新西兰币_新西兰SDG：投资不再单一，扩展海外配置寻求发展

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　　“逃离北上广”还是“逃回北上广”这是一个问题。一个近几年每隔一段时间就会被大众讨论一番的议题，“北上广”的生活成本让很多人不堪负重但同时“北上广”也是陌生人社会，人情、关系的重要性相对低，充满机会。但是不断上涨的房价，则让这些奋斗者耗尽了激情充满了绝望感，工资再涨也跟不上房价的飞涨。

　　几乎所有的人都在关注房价的问题，尤其是“北上广”惊人的房价，不管大家有钱没钱，这已成为大家共同关注的话题，现在房价这么高，还会继续再涨么，以后会不会跌呢?一般人的关注也许只是为了增加茶余饭后的谈资，但是，有能力做房产投资的投资者，则关注的是以后买房子还能赚钱吗?关心的投资回报率!

　　房地产作为我国地方政府最大的支柱产业之一，影响因素非常的复杂。下面Standard Group(SDG集团)的分析师分析投资房价的前景。简单说来房价在短期受到资金、库存和政策几个因素的决定，但从长期来看，则是一种与人口发展趋势与政府、国家产业结构相互影响的产物。它和城市化的进程相互影响，比如“北上广”这都是中国人口增加最快、城市化最迅速、产业结构最符合需求的城市，房价自然也是不断向上飙升的。

　　前几年“逃回北上广”活动火爆全网，相对于最初农村人口涌入城市，人口迅速向就近的中小城市靠拢，中小城市迅速的发展了起来。现在由于中小城市的消费水平的迅速提升，大部分奋斗者又重新“逃回北上广”，大城市带动中小城市的房价都开始增长。大城市的房价，尽管从绝对值上看十分夸张，比如深圳从5千上涨到了5万。但是从相对比例上看，中小城市的房价也不输大城市，从几百上涨到几千，动辄三五倍，十倍也比比皆是。如今这还是一个全国房价普涨、“闭着眼买套房子都能赚到钱”的年代么?

　　Standard Group(SDG集团)的分析师说到，经过几十年的发展，商品产能开始过剩，第三产业在贡献经济增长上处于首要地位，然而服务业需要建立在大规模人口聚集基础上。这时大城市与小城市的区分就出来了，人口众多的大城市，在三产上能够提供中小城市提供不了的服务。此时人口向“北上广”这种大都市聚集。随着人口趋势的背离，再加上产业结构上的区别，“北上广”的房价开始飙升，在老家卖掉一套房子，到“北上广”这样的城市甚至还不够付首付，以后这种情况或许会越来越常见，但与此同时高房价也会让生活在这些城市里的年轻人不堪负重逃离。“逃离北上广”又开始在全社会范围内被大规模讨论，房价又开始动摇。

　　所以在个人的投资理财上，这时候要开始留意投资市场的转折。过去投资房地产稳赚不赔的时代过去了，应该放眼全球，将资产像世界市场转移。国内的高净值人群应加强“全球资产配置”的理念，此时应开始配置海外的股票、共同基金、投资型保险、海外低估值地产等项目，甚至可以扩展到海外投资移民、教育计划、养老医疗等方面。多元化的投资的好处就在于遭遇区域性的投资风险时，其他的配置资产还能有较好的资产保值甚至增值，如此一来，投资者的财富才能长久的立于不败之地。

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