【厦门楼盘降价最新消息】杭州楼盘降价数千元 中国楼市岌岌可危

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杭州某热销楼盘突然降价4000元每平，而中国的楼市真的要和各位大佬预言一样崩盘了吗?事实上，这个楼盘下跌，打开了中国楼市下跌的第一枪。  

消费者的行为一般由这几个变量决定。消费者数量，供给者数量，替代品，互补品，还有就是心理预期。尽管很多人把买房看做投资，但是对于刚需者，这更像是个消费品。而消费者对产品价格的预期是决定是否购买的重要因素。  

而这一降价，让大家对楼市降价的预期增加。更多的购房者会选择持币观望，这样市场上消费者数量的减少势必会引起房价进一步下挫。而根据中国人普遍买涨不买跌的购买习惯，中国的楼市也许真的岌岌可危了。  

20日，有媒体报道称，杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，而其降价前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右，降幅高达数千元。  

据了解，北海公园项目总建筑面积约15万平方米，毗邻万达广场，距离武林广场直线距离约8公里，经上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路，可快速抵达市中心。此外，更拥有稀缺的12000平方米原生水域，其地理位置在杭州不可多得。  

北海公园由杭州本土开发商德信地产开发，该开发商已在杭州开发了德信·泊林公寓、德信·泊林印象、德信·银树湾、德信·早城、德信·北海公园等15个项目，其中，泊林印象、臻园、中外公寓、北海公园、晓宸、东望等6个项目仍处在售状态。就在不久前，德信地产又以18亿元的总价拍得杭州城东新城的章家坝地块，仅这一幅地块价格就占其2013年全年销售额60亿元的30%。  

对此，有业内人士指出，德信地产此次降价主要源于多个项目同时开发并大举拿地，致资金链紧张。也有人士称，虽然万达落子城北推动该区域价格上涨，但该区域供应量巨大，拥有方正·御星、富越·香郡、耀翔·悦尚、天鸿·香榭里、宝嘉·誉峰等多个项目。与此同时，2013年方正·御星首次开盘时，均价仅在17500元/平方米左右，耀翔·悦尚尚未开盘，但早早地把起价定在了13888元/平方米，多个楼盘出现竞价动向。  

北海公园项目大幅降价原因仍不明朗，又有媒体报道称湖北省襄阳市有楼盘“崩盘”。  

记者了解到，湖北省襄阳市中央公园项目近日“崩盘”，开发商由于资金链紧张，无法继续建设，主动向襄阳市相关部门打报告，要求政府出面协调，并进行接管。  

日前，襄阳市住房保障和房屋管理局发布公告称，根据湖北华盟建设投资有限公司中央公园项目的实际情况，为保护广大购房者合法权益，现对中央公园商品房预售许可证予以撤销。并表示，自撤销之日起中央公园项目所有未销售商品房不得再对外销售。  

知情人士表示，该项目初期定价9000元/平方米左右，而襄阳市较高端楼盘售价平均仅在每平方米7000多元。因此，当开发商意识到定价过高后，做了大幅调整，销售量有所提高。但由于开发商反应速度过慢，定价过于自负，最终导致资金链断裂。  

杭州降价，襄阳“崩盘”，虽然二者并无直接关系，但业内人士认为，上述两起事件是内地楼市经历癫狂的2013年，进入2014年后做出的反应。  

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，经过2013年，中国房地产市场出现明显分化。值得注意的是，分化的不仅仅是城市等级，还有城市内部之间因不同位置、不同价位而出现分化。  

顾云昌表示，杭州楼市已出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销、滞涨。  

顾云昌指出，城市楼盘定价过高的重要原因就是土地价格的高企“现阶段特征是房冷地热，在‘地王’频出的背景下，开发商不得不开发高端楼盘以保住利润。但有些‘地王’很难获取利润，能做到不赔钱就算好”。  

“现在开发商也落入对于高价土地‘不抢没活干，抢了却不挣钱’的尴尬境地。”顾云昌说。

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