上海楼市最新消息|上海楼市新政严格限购 商住公寓要火了？

【www.joewu.cn--最新动态】

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)3月30日讯

　　之所以说它最严，是因为它对于非沪籍购房者的限购条件居然严于北京的限购政策!上海此前要求为缴税2年且已婚，如今要求缴税5年且已婚，并且还不能间断，又有一大批非沪籍人士成了这次新政的“受害者”。

　　2015年上海购房者中，非上海籍贯的客户成交量已经占到47.54%，这是一个很高的比重。这次楼市新政一落地，大约抑制了27.9%的购房需求。        然而，对于投资性需求来说，住宅投资的需求被抑制了，自然只能寻求替代品投资，这时候商住公寓投资首当其冲，尽管商住公寓在各方面上与住宅地产还有所区别，但是，预计商住公寓将会”火“一番。

　　其实这么久以来，能够管住楼市的也就两个办法，第一是限购，第二是提升首付。这一次的限购不少人上升到歧视程度，这一次的首付，如果再提升就几乎等于全款了。

　　特别是政策出台的前一天晚上，上海轰除了1700套成交，这个数值是历史巅峰，可见所有人都在恐慌，恐慌的不是房子到底好还是不好，而是自己到底有没有购房资格。

　　这种情况之下，具有独立产权的酒店式公寓，或将会迎来一轮“春天”。酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售。不仅多元化，总价低，最重要的是不限购、不限贷。目前在售的酒店式公寓库存量依然不小，可供选择的余地也很大。

本文来源：http://www.joewu.cn/gongsi/57745/