【通州 房价】通州房价超四万！凌晨过户大厅排队者依旧爆满！
来源：最新动态 发布时间：2014-06-30 点击：
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=金融屋财经网(www.joewu.cn)4月5日讯
记者实地调查获悉，进入3月份以后，通州二手房价格飞涨现象有所平稳，看房量相对减少，但成交量仍较为活跃。“春节前报价不到720万元，现在奔着800万元去了，这意味着通州房价超四万了，我现在非常着急!”清明小长假期间，记者实地走访通州二手房市场时，一位打算换房的受访购房者向本报记者简单讲述了他的购房历程。
“进入3月份以后，春节后房价飞涨的现象有所平稳，想要尽快达成卖房需求的业主报价比较理性了，成交价上涨幅度也比前一段时间降低一些，但房价仍处在上涨通道中。”本报记者走访的通州某中介门店人员表示，“成交量比之前的高峰期稍微减少一些，但我的同事还是要凌晨两三点去排队过户。”
更值得注意的是，记者在实地调查采访过程中发现，通州多个二手房小区成交单价都迈过了4万元/平方米，通州二手房房价已经在向“4万元时代”迈进。
通州二手房价
迈向“4万元时代”
“春节前我看中了远洋东方公馆一套房，那时候单价不足3.7万元/平方米，现在成交价都涨到4万元/平方米了，总价更是上涨了70多万元。”上述受访者向《证券日报》记者表示,“我现在很着急，更不知道是不是该换房了。”
记者走访发现，远洋东方公馆是通州区房龄较新的小区，而且是通州很有名的小学、中学的教育地产，这是很多购房者想换房购买该小区的重要因素。
据上述中介人士向本报记者透露，该小区刚成交了一套178平方米户型的房子，成交总价为720万元，单价超过4万元/平方米。而据记者获悉，目前该小区一套147平方米户型，报价588万元，单价4万元/平方米;另一套148平方米户型，报价600万元，单价40500元/平方米。
值得注意的是，这并不是个案。
据上述中介人士透露，紧邻环球影城的名为BDC加州小镇的二手房，于今年3月份成交了一套1居室56平方米房子，单价为40428元/平方米。而不足一个月之前，同样户型，同样面积房源成交单价则不足3.2万元/平方米。
20余天，BDC加州小镇二手房成交单价飙升了逾8000元/平方米。而该小区3月份成交量非常活跃，多数房源成交价都超过3.6万元/平方米。至于业主报价，多数都已超过4万元/平方米。
而K2海棠湾、合生滨江帝景、富力金禧花园等二手房，不少房源报价也都超过了4万元/平方米。记者查阅链家网显示，海棠湾二期一套129平方米房源，成交总价为525万元，成交单价为40500元/平方米，成交日期为3月20日。
除此之外，记者走访发现，通州近年来房龄较新又有教育地产优势，或者搭乘通州副中心规划，环球影城落地快车的二手房，房价可谓飞涨。
记者在某小区走访过程中巧遇该小区一对老年夫妇，与之聊房子话题期间，一组由链家中介人员带看房源的购房者碰巧路过，该购房者误以为记者是该小区业主，直接询问记者是否要卖房，是否知道该小区还有谁要卖房。
反观通州新房，供应量极少。近期排卡将要开盘的华业东方玫瑰，预计销售单价为4.3万元/平方米，而该小区开发多年，体量巨大，多年前开盘价格甚至不足1.5万元/平方米。