[二手房营改增政策]营改增最新政策细则和营改增配套政策正式公布

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　　《通知》明确规定，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(简称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　1、《营业税改征增值税试点实施办法》

　　对纳税人和扣缴义务人，征税范围，税率和征收率，应纳税额计算，纳税义务、扣缴义务发生时间和纳税地点，税收减免的处理，征收管理等内容作了明确。

　　其中，大家比较关注各行业税率、征收率的问题，《实施办法》是这样的规定的：提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%;提供有形动产租赁服务，税率为17%;境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零，具体范围由财政部和国家税务总局另行规定;除前述几项外，税率为6%。增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

　　2、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》

　　对兼营、不征收增值税项目、销售额、融资租赁和融资性售后回租业务、一般纳税人资格登记、计税方法、建筑服务、销售不动产、不动产经营租赁服务等事项作了明确。

　　3、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

　　明确了免征增值税的40个项目、增值税即征即退、金融企业贷款利息征税时间以及个人销售房产等优惠政策。

　　4、《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》

　　对适用增值税零税率的4个项目和免税的6个项目做了明确的规定。

　　《通知》附件中发布的几份文件，对全面“营改增”的试点实施办法、有关特殊事项、过渡政策以及适用增值税零税率与免税政策等作了详细的规定。请大家关注和学习。同时，中华会计网校也将会在会计实务系列课程中推出“营改增”相关辅导，网校名师会详细讲授全面“营改增”的相关知识和政策要求。

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