8月合肥土地拍卖_合肥首次土地拍卖 一日揽金近百亿
来源:最新动态 发布时间:2015-09-10 点击:
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=金融屋财经网(www.joewu.cn)5月31日讯
5月30日下午,合肥迎来5月的第二场土地拍卖会,共计有13宗815.86亩土地进行出让,参考总价达到26.43亿元。
这13个地块得到将近30家房企的围剿,当地更是安排了7个教室进行竞拍,并严控每家参拍房企入场人数,1个号码牌只允许进3个人,严禁媒体进入,甚至连内场也禁止手机拍照,现场堪比考场。
下午17:20左右,土拍结束。当天合肥共出让12宗806.43亩地,1宗流拍,揽金96.33亿元,是此前参考总价26.43亿元的近4倍!多块土地溢价率超3倍!
虽然合肥国土局局长亲自督战,但是,合肥仍然“地王”频出。今天的土拍结束后,包河、肥东单价、楼面价地王纪录均被刷新。首次进入合肥的厦门建发更是延续了去年以来房企进入合肥必创造“地王”的传统,连夺此次土拍中最优质的包河区2地块,楼板价达到1.8万元以上!
上述包河区连体地块被碧桂园、保利、正荣、万科、绿城、融侨、厦门建发、金茂、招商等全国知名一二线房企参与竞拍,并陷入胶着。最终厦门建发连下两城,以总价6.73亿和15.92亿竞得,创造了16725元/平和18750元/平的区域最高楼板价。
此外,位于肥东县的两幅地块被合肥华盛地产摘得,楼面价分别达到5590元和6900元,成为肥东县地王。长丰县两地块被华地置业竞得,楼板价6547元和5130元。
今日的土拍,溢价率也很惊人。合肥市区土地溢价率基本达到300%以上,最高为厦门建发摘得的上述包河区两地块,溢价率分别为346%和350%,其次文一集团摘得的瑶海区地块溢价率也达到325.56%,甚至是在肥东县和长丰县,都产生了200%以上的溢价。
而就在此次土拍前,合肥市场频传调控政策,当地主要领导和房管部门也频频喊话。同策咨询研究总监张宏伟认为,拍地形式做的很花头,但是仍然避免不了“地王”频出,合肥楼市政策收紧是大概率事件了。
同时,楼板价超过房价,这也预示着开发风险,尤其是在政策面预期收紧的市场背景下,“地王”项目将面临被调整的风险。
而此前网传合肥可能出台的调控政策,包括外地人贷款须一年纳税或社保;首套首付比例30%。二套房首付比例50%,利率上浮10%等,目前尚未得到官方确认。
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