【住房转让手续费是什么】住房转让手续费下月15日起降低 5股短线机会！

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)09月25日讯

　　住房转让手续费下月15日起降低

　　国家发改委24日称，我国将降低住房转让手续费等12项收费项目标准、延长专利年费减缴时限，可减轻企业和居民负担约40亿元。

　　发改委、财政部近日印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，决定降低部分行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。

　　《通知》规定，自今年10月15日起，降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等6个部门12项行政事业性收费标准。包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费;工商部门的受理商标注册费;农业部门的植物新品种保护权费等;民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费;新闻出版广电部门的软件著作权登记申请费和软件著作权登记证书工本费;林业部门的植物新品种保护权收费等。

　　《通知》规定，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。

　　《通知》明确，自2016年1月1日起，延长国家知识产权部门专利年费减缴时限，对符合《专利费用减缓办法》规定、经专利局批准减缓专利费的，专利年费减缴时限由现行授予专利权前三年，延长为前六年。

　　《通知》要求，各地区和有关部门对公布降低的行政事业性收费标准，不得以任何理由拖延或者拒绝执行。各级价格、财政部门要加强对《通知》落实情况的监督检查，对不按规定降低收费标准的，按有关规定给予处罚。

　　中房地产:经营稳中求进、中交集团地产平台整合或将加速

　　中房地产 000736

　　公司成为中交集团三大地产平台之一:7月8日,中房集团持有的中住地产开发有限公司100%股权无偿划转至中交集团有限公司,至此,中交三大地产平台的股权均在中交集团名下:

　　1)中房地产(咨询 买卖)是中交集团在国内的上市地产平台:股权划转完成之后,公司成为集团唯一在A股上市的地产平台,未来整合价值凸显;

　　2)中交地产为中交集团未上市主地产平台:中交地产一直是公司非上市的地产平台,承担着海内外地产建设的任务,是中交集团的重要组成部分;

　　3)绿城地产为中交集团海外上市平台:中交集团先后收购绿城地产近29%的股权成为其第一大股东,绿城优秀的地产开发经验将为集团助力。

　　中交房地产集团的成立或加速整合:中交房地产集团7月28日正式成立,由中交集团发起、通过整合房地产板块所属企业而设立的专业化子集团,未来将积极发挥整体优势,进一步做好对绿城的管理和支持,进一步加快中交地产和中房地产的业务整合;加快海外地产平台的搭建,这或是平台整合的开始。

　　公司地产业务相对稳健、土地储备316万方:公司整体经营稳健:

　　1)项目储备相对安全:公司目前土地储备面积316万方,主要集中在核心二线城市,相对安全;

　　2)资产负债结构相对健康:公司资产负债率虽有提升,但整体负债仅57%,远低于行业平均;3)公司项目少,业绩波动性加大:目前公司主力结算项目主要来自中房瑞致,单项目占比较高,加大了业绩波动性。

　　投资建议:公司地产业务发展稳健,资产负债率较低,但受制于规模较小,项目集中度高,业绩波动加大,随着中交房地产集团的成立,中交集团下中房地产、中交地产和绿城地产的互相协同整合或将加速,我们预计公司2015-2017年EPS为0.31、0.36和0.42元,对应当前股价为51X、45X和39X,首次覆盖,给予“增持-A”评级,6个月目标价20.39元。

　　风险提示:目前随着国企改革的预期升温,公司的股价很大一部分来自改革溢价,主要风险有:

　　1)国企改革预期落空;

　　2)平台整合低于预期;

　　3)地产销售困难。

　　高新发展:资产整合加速、股东参与定增显信心

　　高新发展 000628

　　出售地产及物业公司、资产整合或加速:

　　1)资产整合动作频频:公司公告以2.47亿元的价格出售地产及物业子公司,进一步业务聚焦;

　　2)大量在手现金、收入利润下滑:公司在手现金13.2亿元,现金市值比为49%,但由于置换出毛利相对较高的地产和物业业务,公司剩下的建筑业务毛利仅4%,而期货经纪业务规模较小且行业竞争激烈,未来收入和利润下滑压力大;

　　3)高新区唯一平台、主业不突出问题亟待解决:公司大股东为成都高投集团、实际控制人为成都高新区管委会,是高新区的唯一上市平台,目前经营面临困境,公司上下将着力解决公司主业不突出问题。

　　大股东业务不断突破、全额现金参与定增:

　　1)大股东四大业务板块有突破、收入近70亿元:伴随高新区的快速发展,大股东在建设开发、金融服务、产业投资和资本运营等方面均持续突破,年营收近70亿元,利润规模超2亿元,净资产超130亿元;

　　2)全额现金认购公司定增,彰显对公司未来发展信心:大股东以5.41元的价格全额现金参与定增,将持股比例由22%提高至45%;

　　3)科技创投近100亿、金融或是二主业:公司在产业投资领域,积极投资科技创新公司,投资规模近100亿元,金融板块的担保、小贷公司均飞速发展。

　　高新区、天府新区规划升级、助力公司发展:高新区南片区(高端服务)纳入国家级天府新区规划,高新区目前已是西南区域创新要素的集聚地,且将推动“4+1”战略,即积极发展信息技术、生物、高端装备、节能环保+生产性服务业五级产业集群,产业规模目标近万亿元,公司将显著受益。

　　_投资建议:公司出售地产及物业业务,在手现金充裕,资产整合正在加速,且大股东实力雄厚,全额现金认购公司定增,伴随高新区和天府新区规划的提升,公司未来将借力解决主业不突出问题,虽然目前主业继续亏损,但鉴于对公司未来发展的预期,我们预计公司15-17年EPS为-0.

　　11、0.03和0.05,首次覆盖给予买入-A评级,6个月目标价11.68元。

　　风险提示:资产整合预期落空、建设项目进一步萎缩。

　　国兴地产:经营再提速,进军电商产业园

　　国兴地产 000838

　　事项:公司公告与盘古集团、重庆阔野商贸有限公司签署了《“互联网+电商产业园”合作框架协议》,约定三方发挥各自优势,围绕“互联网+电商产业园”项目拿地、开发、经营及后期的创业孵化和金融服务等全产业链条展开紧密合作。目标是在未来5-10年内,在中国大陆拓展50-100个“互联网+电商产业园”项目。

　　平安观点:

　　合作共赢,由项目开发进军创业孵化及金融服务:我们判断公司此次合作有望借助盘古集团多年企业孵化器经验,结合公司房地产开发经验,响应政府“大众创业、万众创新”的国家战略,未来将打造“互联网+电商”产业园品牌,创造新型企业发展模式与平台。同时,以产业园方式获取土地将有效降低公司土地获取成本,未来50-100个产业园的远景也将支撑公司业务的持续发展。

　　增发完成,助力公司经营提速:公司前期增发方案已获得证监会批复,增发完成后,大股东持股比例将上升至59.32%。大股东控股权提升后将使公司经营机制得到加强,目前公司通过绿色地产、电商产业园等业务模式拓展未来发展空间,展示出管理层提升公司实力的坚定决心,我们认为公司发展已处于提速阶段。

　　管理层积极进取,看好公司竞争软实力:公司管理层积极进取,通过集团资源及自身发展提速增强公司竞争力,同时通过产品升级等提升市场竞争力。我们预计公司高管将积极加强内部激励,增强竞争软实力。增发完成后,公司董事会面临改选,或将为公司未来发展铺平道路。

　　打开业务想象空间,平台价值将逐步体现:我们判断定增完成之后,公司经营效率及战略规划将会有实质进展,此次与盘古集团资源联手展示公司发展进入快速上升阶段。预计公司2015-2016年EPS分别为0.62、0.75元(增发摊薄后分别为0.36和0.43元),对应PE为28和23倍,看好未来公司理顺经营机制后的平台价值及软实力,维持“强烈推荐”评级。

　　风险提示:房地产行业利润率下行风险。

　　天房发展:上半年项目结转较少,稳步异地扩张

　　天房发展 600322

　　投资要点

　　事件。公司公布2015年半年报。报告期内,公司实现营业收入8.03亿元,同比下滑28.1%;归属于上市公司股东的净利润3264万元,同比下滑47.8%;实现基本每股收益0.03元。

　　2015年上半年公司房产结转较少使得公司营收减28%,净利润下滑47.8%。2015年上半年,公司实现合同销售面积6.13万平,合同销售金额10.52亿元,同比有所提升。上半年,公司实现施工面积233.83万平。上半年,公司美塘佳苑项目已实现开盘销售。

　　2015年以来,公司获得两块土地储备,权益建面合计19万平。2015年,公司计划实现营业收入不低于41亿元,增幅不低于30%。

　　投资建议:公司有望异地扩张,维持“增持”评级。公司房地产业务全部集中在天津,涵盖商品房、保障房和一级土地开发业务。公司自去年开始加大了保障房项目储备力度(涉及代建保障房120万平),目前公司权益建面合计437万平(不考虑1700亩的汉沽河西土地整理项目),可满足公司未来三年开发。在地产调控背景下,公司保持谨慎心态从而使其负债和现金流良好,而每股预收款较高。我们预计,公司2015、2016年EPS分别是0.19和0.24元,对应RNAV是6.66元。截至8月31日,公司收盘于4.79元,对应2015年PE为25.2倍,2016年PE为20.0倍。给予公司RNAV作为其目标价,对应6.66元目标价,维持公司的“增持”评级。

　　风险提示:行业面临加息和政策调控两大风险。

　　南国置业:业绩符合预期、拓张稳步推进

　　南国置业 002305

　　核心观点:

　　毛利率下滑及税金大增拖累业绩:8月22日公司发布半年报,实现营业收入6.05亿,同比增4.7%,归属于母公司净利润-1.21亿,去年同期为1.17亿元。本期业绩由正转负主要由毛利率下滑及税金大增导致,其中毛利率由52.6%下滑至45.0%,营业税金由0.46亿元上升至2.78亿元,上涨幅度达503%。分产品看,物业销售收入基本与去年同期持平,毛利率下滑8.8个百分点至46.4%,物业出租及管理收入同比增幅达33.67%,毛利率上升2.9个百分点达38.6%。公司税金大增主要是前期集中拿地导致土地增值税大增,而结算竣工集中于年末,考虑到公司可结算资源丰富,权益面积达180万平米,2015年在建项目8个预计有6个项目竣工,随着税金影响减弱结算面积增加全年有望扭亏为盈维持平稳增长。

　　负债攀升,定增补血:上半年末公司净负债率攀升至219%的高位,有息负债达81亿元,其中短期有息负债54亿元,而货币资金仅19亿元,现金流承受一定压力,5月份公司公告定增预案融资15.5亿元,有望缓解资金压力。

　　销售表现靓丽,运营规模提升:上半年汉口城市广场项目销售业绩位居武汉市商业地产销售榜首,西汇城市广场二期和雄楚广场进入武汉商业地产销售业绩前五位。此外,公司投入运营的项目达到十三个,累计运营面积由2014年的60万平米上升至70.87万平方米,物业出租及管理收入同比增幅达33.67%。公司商业运营业务近年快速发展,多年的商业运营经验与资源有望为公司推进商业运营输出及转型轻资产奠定基础。

　　成立北京、南京及成都区域总部:2015年上半年,公司除了深耕的湖北区域市场及已进入的成都市场,目前已成立北京、南京及成都区域总部,公司拓展战略以重要城市、城市重要交通节点(重点在轨道交通沿线)、具有重大影响力的城市综合体项目为主要方向,依托中国电建(咨询 买卖)在北京、上海、南京等重点城市资源,以项目合作的方式进入国内如上海、北京、南京等一、二线城市。公司将充分利用控股股东及实际控制人在城市基础设施建设带来的溢价资源,在地铁上盖物业开发、中高端养老地产、文化地产与商业地产结合领域寻找新的利润增长点。

　　上半年公司与中印文化签署战略合作协议,与央企子公司中印文化的合作标志着公司开始涉足文化产业细分市场,中印文化有强大的资源,南国有强大的运营经验,可以很好的整合互补,携手探索产业+商业的模式。

　　互联网+全方位推进:公司上半年与武汉房融签订合作协议,合作将涉及互联网金融、互联网技术等方面,整合公司线上线下资源、打造全方位金融云平台,与房融的合作标志着公司开始涉足互联 网金融及商业地产O2O 领域。此外公司以雄楚广场项目为试验点,将营销与新型传播媒介接轨,搭建带客通等全民经纪人平台,并加强电商分销、二手房中介联动等新型营销方式,将传统渠道的线上推广转化为渠道带客。

　　同时,开通微信服务公众号,搭建品牌对外展示平台,通过信息推送、组建微信群、带客通平台等形式加强公司内部员工、公司与社会大众投资人的联系,为产品推广提供更大的平台。

　　维持推荐评级:考虑到公司可结算资源丰富,权益面积达180万平米,2015年在建项目8个预计有6个项目竣工,随着税金影响减弱结算面积增加全年有望扭亏为盈维持平稳增长,我们维持公司15-16年EPS 分别为0.43、0.60元、RNAV 约6.10元的预测,此外公司5月公告定增预案,定增价5.64元,截止8月21日股价6.05元,我们维持推荐评级。

　　风险提示:销售不及预期、业绩持续下滑、新业务和项目合作推进放缓。

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