央行_央妈携手17部委掀楼市风暴：部分楼市资金流入股市

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)10月15日讯

　　央妈吹风17家银行配合调控

　　楼市在一片“限”声中再次迎来了政策拐点，央行也吹风希望银行配合各地调控政策。

　　据报道、央视财经等多家媒体报道，10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势。央行人士表态，希望银行能管理好各地分行信贷节奏，配合各地政府做好地产调控。多名银行人士称仍将满足居民正常住房需求，但会加大资格审查。

　　另据第一财经日报，上海严查银行“输血”房企拿地资金。10月12日上午，上海银监局召集辖内机构高层开会，发出严控房地产贷款风险的警示，银行资金进入商品房用地交易方面将会被“穿透式”监管。

　　声势浩大!一行三会等17个部委联合行动

　　近日，国务院办公厅公布了《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，人民银行、中央宣传部、中央网信办、中央维稳办、国家发展改革委、工业和信息化部、公安部、财政部、住房城乡建设部、工商总局、国务院法制办、银监会、证监会、保监会、国家信访局、最高人民法院和最高人民检察院等十七个部门联合开展互联网金融风险专项整治。

　　其中，以下问题被列入重点整治对象：房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

　　国庆后11天楼市表现如何?

　　国庆21城调控过后，市场对于地产成交表现关注度极高，中金房地产汇总的各城市日度高频地产成交数据显示，整体上日成交依然有小幅同比正增长，调控严格的城市，成交确有下滑。

　　分时间段看，国庆期间(1日-7日)，受调控发布后加速网签因素影响，17城合计的日均成交45.6万平米，同比大幅增长118%，但8日-11日，数据已经明显回落，但同比依然保持了正增长，15城合计(17城中剔除无锡、济南无数据)日均成交61.8万平米，较2015年10月8日-11日同期同比增长了10%。

　　再分城市看，调控政策严于2013年的城市，比如北京、苏州、深圳、南京、东莞等，不论是认购数据还是成交签约备案数据，在国庆后四个工作日(8-11日)，成交均出现同比下降，而对比来看，调控政策相对宽松的二线城市，比如杭州、南宁、南昌、福州等城市，高频的成交备案数据依然同比录得高增长。

　　从推盘数据看，重点城市国庆期间推盘量明显低于去年同期，预示着未来成交备案数据将走软。10月3-9日重点城市推盘仅3111套，较9月第一周的9128套(9月周均10205套)以及去年国庆期间的3792套，均明显回落。

　　中金预测，前30大城市10月月度成交环比持平，严厉调控城市10月成交环比9月下降15%左右。

　　短期调控也会对房价产生影响，广发证券首席宏观分析师郭磊猜测比较温和的一种情形是一线二手房价格将随销售量调整10%至15%，一手房稳定或5%的微跌，二线的热门城市略高于这一比例。

　　部分楼市资金已流入股市

　　近期多个城市出台了房地产市场调控政策，炒楼资金投资渠道受阻，这部分资金将何去何从?上海证券报消息称，部分先知先觉的房地产开发商资金及楼市投资者近期有悄然走进股市迹象。

　　深圳部分私募表示，近期成立的多只产品中，有相当一部分资金来自房地产商，这些房地产商预判楼市的价格未来几年虽然不会大跌，但也不会大涨，因此不再拿地和建房，而是将资金投入更有潜力的股市。

　　“房地产商的嗅觉其实远远高于炒房客的嗅觉，小型地产商这么多年浸淫于行业，能够毅然抽身房地产行业，是感觉到了地产行业的寒意，而股市经过了比较长时间和比较有深度的调整，成了大类资产的估值洼地，吸引了这些具有敏锐嗅觉的地产资金。”

　　不过，在机构人士看来，目前房地产资金还难以大规模流入股市。北京某私募坦言：“房地产调控不是第一次了。房地产投资资金规模庞大，部分资金会流入股市，但流入股市的资金量还要看股市是否有赚钱效应。一般来说，无论房地产投资还是股市投资，投资者都是买涨不买跌，只有股市先涨才能吸引相当规模的楼市资金进入股市，进而推动股市进一步上涨。否则，很难吸引楼市资金大量流入。”

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