今年旅游热点|热点解读：今年楼市或迎调整期 股市影响几何？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)07月7日讯

　　7月6日，由社科院财经战略研究院和社科院城市与竞争力研究中心共同主办的“财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会”在京举行。

　　会上发布的《中国住房2016中期报告》指出，从前期政策及市场反应来看，总体政策方向明确，中间调整也比较及时，并取得了一定的效果。但调控中也出现了一些问题：

　　国家层面上，政策连续加码力度稍大，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑等;一、二线城市政府层面上，市场监管没及时跟上，土地供应政策较为被动等;三、四线城市政府方面，有关释放需求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。

　　报告建议，应确保房地产住房市场短期内平稳回落，避免剧烈调整，确保住房市场长期可持续稳健发展。未来的房地产调控应锁定五大目标：促进库存持续减少，确保房价平稳运行，力争投资实现中速发展，扭转供需空间错配，防范住房金融风险。

　　报告认为，可采取五大政策措施来进行调控，包括采取“细水长流”的调控策略，保持调控有“温度”可持续;实施前瞻性引导调控政策，主动发声引导市场预期;

　　实施适度超前的调控策略，适时或提前出台相关政策;实施分城施策的调控政策，同时要求城市间调控协调配合;加快政策主导向制度主导调控的转变，让制度改革释放新需求。

　　论及楼市与股市的关系，有人说，是此起彼伏的跷跷板关系。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨;楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷 和股价下跌，这在经济学里叫作楼市与股市的“替代效应”。

　　也有人说，楼市与股市是相互推动的关系。股市兴旺，股价上涨，股民赚钱，财富增加，买房需求上 升;股市走熊，股价下跌，股民亏钱，财富缩水，购房需求下降，这在经济学里叫做“财富效应”。

　　应当说，两种说法都有一定道理。实际上，股市与楼市究竟是互相替代还是互相补充，要看各个地方和各个时期哪一种效应大一些。因为，这两种效应在各个地方或各个时期产生共同作用或互相抵消的结果，才会决定股市与楼市 的相互关系究竟是此起彼伏还是相互推动。

　　从2009年初到2013年初，全国房价平 均上涨幅度差不多达到了50%。尽管政府在许多地区实行了限购措施，仍然挡不住大量社会资金涌向楼市，造成股市资金大量流失，股市多年低迷，甚至到了新股 都难以发行的地步。这就是楼市对股市的替代效应。

　　但是，2013年后股市和楼市的风向大变，大量社会资金开始涌向股市，楼市遭到了冷落，直到现在不少地区 楼市仍然低迷，房价还在走低。尽管政府出台了许多“救市”的政策措施，包括取消限购等，还没有从根本上改变局面。这又是股市对楼市的替代效应的表现。

　　楼市和股市的替代效应到现在还没有变，从2015年房地产市场价格和股市表现对比看，我们都知道去年6月股灾开始时正是房地产市场涨价之时，两个市场资金的流入流出存在跷跷板现象。

　　现在股市经历了一年多的调整，一直处在低位震荡，楼市如果出现调整，必会有部分资金流向股市，在两个市场形成高卖低买的操作。所以通过这种现象可以预期股市趋势在一段时间内会保持上升趋势，短线的调整是布局的好时机。

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