[2019年房地产发展趋势]2016房地产发展趋势：重大行业事件点评

【www.joewu.cn--市场交易】

　　“十三五”房地产市场将有何变化?将转向改善性为主 

　　房价加速上涨背后都藏着什么?

　　2016香港房价预计将下跌30% 或迫使“降低首付比例” 

　　====全文阅读====

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)01月20日讯

　　事件:

　　国家统计局公布2015年12月房地产行业数据:1-12月全国房地产开发投资95979亿元,同比增长1.0%;新开工面积154454万平方米,同比下降14.0%;房地产开发企业土地购置面积22811万平方米,同比下降31.7%;1-12月份,商品房销售面积128495万平方米,同比增长6.5%,商品房销售额87281亿元,增长14.4%。12月末,商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2216万平方米。

　　点评:

　　15年下半年销售数据稳定,企业库存压力持续减轻

　　15年1-12月份商品房销售面积和金额同比分别增长6.5%和增长14.4%,较1-11月份涨幅分别收窄0.9个百分点和1.2个百分点,涨幅有所回落。从2015年全年来看,从2015年8月份以来,商品房销售面积与销售金额逐渐平稳,同比增速普遍在7%和15%左右,15年下半年商品房销售速度的稳定。

　　房地产市场去库存仍在继续,城市分化依旧,一线价高量涨,二线重点区域逐渐发力,三四线仍在出清,纵观2015年,去库存需求主要集中于城镇居民,未来16年政策转向已确定,农民工住房需求有待进一步挖掘,三四线城市的销售数据有望逐步迎来回暖。

　　投资增速继续回落,库存不减投资不起

　　15年全年房地产投资增速1%,较1-11月增速回落0.3个百分点,回落速度趋缓。2015年全年新开工面积较1-11月份回升0.7个百分点,新开工数据增速小幅改善。1-12月份,全国房地产开发企业到位资金同比增长2.6%,增速比1-11月份提高0.4个百分点。

　　地产企业资金面持续好转,资金压力逐步减轻,未来一段时间,地产企业有望加大营销力度,加速库存去化,同时资金面的逐渐改善,将为房地产企业扩大生存空间,发展高盈利副业夯实基础。

　　政策有效市场稳定,维持“推荐”评级

　　区域主题机会不断,行业库存逐渐出清,压力释放,维持行业“推荐”评级。推荐商业地产运营模式具有明显优势的南国置业,及“新北京 新首都”主题的首开股份、北京城建和京投银泰。

　　风险提示:未来销量低于预期,行业政策提前趋紧。

本文来源：http://www.joewu.cn/xiaofei/45677/