建筑业营改增_营改增推行在即 二手房交易要加税吗？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)3月23日讯

　　都在说“营改增”，到底“营改增”是个啥?

　　所谓营改增，简单地说，就是把营业税改为增值税。注意，不是增加新税种，而是改变税种，是税种的平移。

　　3月18日，国务院常务会议明确，自2016年5月1日起，建筑业、房地产亦纳入营改增试点范围，适用11%税率，且不动产纳入抵扣范围。

　　目前，二手房交易营业税(不含附加税)税率是5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，是价内税;而增值税是以卖出价和买入价税前的差额做基数，是价外税。

　　因此，营改增后购买二手房，购房者一定要注意谨防卖房人利用增值税做手脚，价税分离标价，购房时一定要注意合同中的房价是否含税。

　　5月起买卖二手房要交税?别慌!

　　营改增后，买卖二手房要多交税?融360小编认为大可不必惊慌，11%的税率极有可能是针对一般纳税人的，而按照现行法规，个人(个体工商户除外)只能是小规模纳税人，也就是说，普通购买者极有可能按照简易计税办法采用3%的征收率纳税。

　　更何况，李克强总理曾表示，“营改增”之后税负只减不增。3月11日上午，国税总局局长王军也在“部长通道”回答记者提问时表示，“营改增”会确保所有行业的税负只减不增。

　　如果二手房交易果真按照3%的增收率增收增值税，那显然5月起二手房交易交税不但不会增加，还会大大减少。

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