解读新房和二手房的交易税费有什么意思|解读：新房和二手房的交易税费有什么不一样？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)4月1日讯

　　流程梳理

　　买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住

　　买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住

　　新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。

　　税费梳理

　　新房：          契税、营业税(5月1日后改为增值税)、公共维修金、其他如工本费等。

　　二手房：

　　契税：买房承担;

　　营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算;

　　个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。

　　新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。

　　注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

　　另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书;二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。

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