[2016年上海房价均价]2016年3月上海房价最新信息汇总

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)4月4日讯

　　从4月1日起，深圳二手房开始执行新的评估价。据腾讯房产了解，平均来讲，全市二手房评估价上调幅度达50%，部分楼盘达118%，对此，业内人士表示，此次评估价的上调幅度“比较狠”，购房成本增加将刚需推向新房市场，现阶段会抑制短炒客的需求。

　　二手房评估价普遍调高50%有楼盘涨幅高达118%

　　美联物业交易管理部总经理王青表示，平均来讲，此次深圳二手房评估价上调幅度达到了50%，但根据项目和物业的不同，评估价上调幅度也有很大差异，甚至同一个小区的房产之间也会出现较大的涨幅差距。如福田某小区就出现一套房产的上调幅度达80%，而另一套只上调了50%的情况。

　　评估价调整前后价格对比表(更新于2016年4月1日)

　　数据来源：美联物业

　　家家顺关于房产评估价上调楼盘涨幅数据表

　　数据来源：家家顺研究中心

　　通过查询了解到，南山科苑花园87.99平的户型，4月1日前的评估价为25751元/平，1日之后则变成39818元/平，相差14067元，涨幅约为55%。宝安登科花园一套74.49平的户型前后的评估价为16352/平和25217元/平，涨幅为54%。龙华潜龙花园的一套56平的户型之前的评估价为15273元/平，现在的评估价为24675元/平，上调幅度为61.6%。

　　中原地产负责景田、香蜜湖片区销售的有关人士表示，据他们刚刚查阅的最新数据：整个景田片区大约上调了60%，香蜜湖片区则可能接近100%。他们还报出了几个楼盘的评估价上调幅度，其中景发花园上调了60%，民华大厦上调了118%。

　　历经两次评估价调整未能成功过户

　　购房者担忧多交30万税费

　　杨女士向腾讯房产透露，2015年3月，自己在宝安中心区幸福海岸看中一套户型为109平的房子并进行了网签，但当时业主违约，杨女士未能成功过户。据杨女士介绍，2015年3月房子的评估价为220万，合同价为450万，两度调整之后，现在评估价为482万，上调幅度为119%。杨女士表示，按照2015年3月的评估价，自己只需交3.3的税费，而按照新的评估价，需交33.56万，多出30.26万。

　　除了杨女士，购房者小李也遭遇了业主违约导致税费增加的情况。2015年6月，小李看中福田新洲金沙花园188.37平的房子，当时房子评估价为235万，税费为20.3万，但当时小李没能网签、正常过户。经过2015年深圳二手房评估价的上调，小李看中的房子评估价由235万上调为346万，如今，评估价再次上调，房子的评估价已经达到530万。小李无奈地说道：“2015年6月，我交了定金业主就违约了，前天法院的判决出来，我终于做了网签，但是现在的房子评估价上调为530万，比2015年6月涨了126%，税费增至50.3万，如果按照新的评估价，我要多交30万的税费。”

　　腾讯房产致电深圳市不动产登记中心的工作人员得知，4月1日前，在红本在手、正常网签的情况下，执行调整之前评估价。如果在4月1日前没有进行正常的网签，则按调整后的评估价来执行。此外，针对业主违约导致税费增加的情况，广东信荣律师事务所主任张茂荣表示，评估价翻倍，有异议的可以申请复核、复议、行政诉讼，业主违约导致费用增加的可以起诉要求赔偿。

　　评估价上调将刚需客推向新房市场

　　抑制短炒客需求

　　据了解，不少人认为此次二手房评估价上调幅度超出预期。张先生向腾讯房产反映：“这次二手房评估价上调幅度确实挺大的，太不可思议了，本来打算换房的，但现在看来，换不起了。”也有购房者吐槽,这次换房族真是被坑得不少，买二手房所交的税费在三线城市都能买一套房子了。

　　关于此次深圳二手房评估价上涨，王青认为，暂时不会造成二手房价格和成交量的下滑，如果市场乐观房价稳步上涨的话，跟良好的升值前景比起来，真正的刚需购房者不会因为几万块的税费而停止购房需求。而对于投资客来讲，此次评估价上涨影响并不大，但和之前的“3?25”新政组合出台，将会对如今的“投机风”产生一定的抑制作用。

　　在深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺博士看来，评估价上调，短期来看，一些二手业主可能为尽快出手调低报价，价格会有一定程度的走低，但长期来说，如果房价持续上扬，评估价上调所带来购房成本还是将成为购房者的负担。同时，邓志旺认为，二手房购房成本的增加，或将一部分刚需者推向新房市场，对新房的成交将是一种利好。邓志旺还指出，由于评估价上调导致购房成本的增加，这对投资客入市和出手都会有一定的影响，现阶段来看将会抑制短期炒房客的需求。

　　链家二手房研究院总经理肖小平则认为，在评估价调整之前，很多税费其实都是由买家承担，所以在这段时间可能会出现税费各付的现象，但如果后期市场又火热起来，卖家可能就不愿意承担这部分税费。肖小平还表示，评估价上调大大提升了投资客的购房成本，现阶段很多投资客应该会消停一段时间，在这种情况下他们的目标可能会转向一些笋盘，在业主急售的时候入手。

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