【营改增5月1日实施方案】营改增5月1日实施 营改增新政搞清楚了吗？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)4月29日讯

　　5月1日“营改增”全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将告别营业税。这项看起来“高大上”的改革，涉及近千万户新纳税人、全年减税超5000亿元。营业税退出历史，你我能获多大好处?

　　二手房交易税费略降低

　　营改增后，百姓最关注个人卖房是否要多缴税?目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。国家税务总局副局长汪康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。

　　方案体现了“因城施策”方针，对于北上广深市之外的地区，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　个人贷款影响不会太大

　　作为产业链的最上游，金融服务主要是经营金融保险的业务活动，如贷款服务、保险服务和金融商品转让等。改革后由原来5%的营业税率改为6%的增值税税率。

　　有专家认为，改革不会对金融业整体税负产生重大影响。从营业税改为增值税后税率增加了一个百分点，但考虑到可抵扣因素，特别是不动产抵扣，金融业税负应能实现只减不增。预期金融机构不会对利率或服务收费进行重大价格调整，对目前企业和个人贷款影响不会太大。

　　建筑业税负将得到减轻

　　营改增后，建筑业一般纳税人将由原先缴纳3%的营业税改为11%的增值税;小规模纳税人则按3%的征收率缴纳增值税。在特殊情况下，原本按11%缴纳增值税的一般纳税人也可以按3%征收率征收。这些情况包括，一是以清包工方式提供的建筑服务;二是为甲供工程提供的建筑服务;三是为建筑工程老项目提供的建筑服务(指合同开工日期在2016年4月30日前)。

　　企业购置办公楼成本或将降低

　　房地产业从此前征收5%的营业税，改为适用11%的增值税率。人们关心，买房会因此降价吗?

　　专家指出，房企成本主要有三大块：建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本。成本高低直接影响房价。建筑业和金融业与房地产业一并纳入营改增试点，有助于降低盖房和融资成本。

　　业内人士表示，方案新增“不动产所含增值税可以在两年内抵扣”政策是最大利好，减税力度超出预期。意味着企业购置办公楼时成本会降低，释放出进一步鼓励房地产市场健康发展、更大力度去库存的积极信号。

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