[无锡楼市库存告急]楼市去库存成效明显 多省出台方案
来源:财经评论 发布时间:2016-04-24 点击:
【www.joewu.cn--财经评论】
=金融屋财经网(www.joewu.cn)6月28日讯
正在天津举行的夏季达沃斯论坛上,作为供给侧结构性改革重点之一的房地产去库存成为关注焦点。记者调查发现,至少已有28个省区市出台去库存相关方案,效果初步显现。但不少与会专家认为,目前中小城市库存压力大、地方政府土地财政依赖等问题仍然比较突出,全面推进去库存任重道远。
去库存成效初显
公开资料显示,自2015年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来,至少已有28个省区市出台相关方案。这些方案大概包括:明确去库存时间表和路线图,鼓励农民进城买房成,财税补贴与信贷宽松“齐上阵”,库存房屋改变用途得到“突破”。
来自国家统计局等机构的权威数据显示,5月末,商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米,是今年以来房地产库存连续第三个月下降。其中,住宅待售面积减少721万平方米;重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市待售面积减少量也逐月增多。
三四线城市是难点
参加天津达沃斯论坛的多位业内人士认为,尽管多地在去库存方面已有实质性举措,但完成目标仍需突破多重阻力。
专家认为,房地产库存包括已建成的商品房待售面积、在建未售面积以及待开发土地面积形成的潜在供应量,如按三者总量计算,按照2015年销售速度,全国房屋库存需5年以上才能消化完毕。
天津房地产协会副会长徐保满等认为,房地产去库存的难点在三四线城市,尤其是人口净流出的中小城市。
国务院发展研究中心房地产研究室相关专家认为,按照2015年的销售速度,在计入施工面积和待开发土地面积的情况下,一线城市去库存周期大致为2年7个月,二线城市是4年5个月,三四线城市为10年8个月。
另外,据记者了解,相比住宅,许多城市的商业用房和写字楼去库存压力更大,部分城市按照2015年的销售速度,办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。
南开大学滨海开发研究院副院长周立群认为,目前在天津、广州、成都等城市,均出现商业地产存量过大、去化较慢的情况,“商业地产库存实际上才是‘难啃的骨头’。”
不少与会专家认为,各地“地王”频出也在扰乱市场预期,不利于去库存的进一步推进。
推荐文章
- 老庙黄金今日金价|09月26日老庙黄金今日金价一览
- 股市今日午评_今日午评:A股蜗牛慢行 上证进攻500日线!
- [2016年国庆档电影]2016年国庆出行指南:国庆期间列车最新运行图
- 【去势抵抗性前列腺癌】抵抗性震荡+或伺机反拉!下午走势预测
- 传感器的发展与现状|传感器发展规划将发布 A股迎机遇(附概念股)
- 【环氧丙烷价格】环氧丙烷强势上涨 ,相关概念股一览
- 【2018年男篮世预赛规则】2018世预赛中国VS叙利亚10月6日开战(名单/售票)
- 早盘股怎么看_早盘股指低开低走 今日行情技术分析
- 【国庆旅游避高峰去哪里】2016国庆去哪里旅游人少 国庆五大冷门景点推荐【图】
- 央行存款利率2016_央行指导2016互金蓝皮书发布 玖富两度入选经典案例