【北上广深人口】北上广或迎人口拐点！买房好时机已到 有哪些技巧？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)07月21日讯

　　据了解，北京市2015年末常住人口比2014年末增加18.9万人，但增幅下降，与2014年相比少增加17.9万人。同时，北京2015年末城六区常住人口占全市比重比2010年下降0.6个百分点。类似的，上海、广州人口增速也出现了阶段性放缓。

　　北上广人口增长的变化是不是一个拐点?对此有观点认为，中国超大城市人口自然增长率在下降。在上海，有专家根据小学入学人数、公共交通客运量等较为基础的数据分析，印证了2015年上海人口自然增长率的确下降。对于“账面人口”的变化，也有专家指出，其重要动力是政策的驱动，其中大城市严控、疏解人口成为主因。

　　人口增速放缓，意味着购房竞争压力减小，对于开发商而言，也意味着购买力的减少，那么，就此而言，北京是不是已经到了买房的最佳时机了?一直以来，人们对于买房时机的讨论热度不减，究竟应该如何判断买房最佳时机呢，小编觉得，还在持观望态度的朋友不妨从这几点衡量一下。

　　如何判断买房好时机

　　1、 根据银行放贷的宽松程度银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

　　2、 推销房子的中介电话数量房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

　　3、 通过平均价看供需比供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的最 佳时机。除此之外，买房之前还要做足准备功课。

　　买房有哪些技巧是一定要知道的?

　　1、 多关注时事想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。

　　2、地段比户型更重要在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　3、城市规划和宏观调控政策。要关注近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。多了解这些更容易获得丰厚的预期投资收益。

　　看过以上几点，希望大家能把握住购房时机， 购置称心如意的爱房。

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