【房地产税什么时候开征】房地产税到底是什么？开征后要交多少钱？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)7月28日讯

　　财政部部长楼继伟23日的G20上称，将“义无反顾”推动房地产税制改革。有媒体了解到，目前房地产税立法草案仍在起草，不可能在年内出台，不过这不妨碍大家将注意力和好奇心投射到房地产税上。这房地产税到底是什么?会率先在哪里推行?推行以后，你会多交钱吗?

　　什么是房地产税?和房产税有什么区别?前者是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包含了后者。除了房产税外，在中国，与房地产相关的税种主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税教育费附加、契税、固定资产投资方向调节税和企业所得税、个人所得税，都属于房地产税，从交易环节到保有环节都涵盖了，总共11个税种。

　　而房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。其实说白了，两者最大的区别在于：房产税的征税对象是房产，而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。

　　至于哪里最有可能先征收房地产税?全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出：房地产市场过热的一、二线城市，可以选择先实施。

　　征收了房地产税，我们买房会多交钱吗?相信这是大家最关心的问题。多位专家指出，房地产税包含类目复杂，涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，虽然房地产税法案还在起草，但是为了给之后法案落地铺路，2011年初，上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。

　　那么房地产税推行以后，具体要怎么交呢?就房产税这一条来说，推行试点后上海房产税实行0.4%～0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%～1.2%。什么意思?来看看上海，在一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上的情况下，购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。

　　什么概念?比如你家有一套180平米的房子，人均60平米了吧?这时你想再买一套，总价200万，那么这200万就是上文说过的超过的、需要缴税的部分，且缴税税率为0.6。这时，你要交的房产税就是2000,000*70%*0.6%=8400元。

　　至于房地产其他环节的税收，暂时还没有调整。

　　房地产税究竟是从何而来?

　　在中国的税收史上，房地产税长期作为地方税的主要税种存在，包括房捐(相当于今天的房产税)、契税、地价税、土地增值税、市地税和房产税等。说到房地产税的起源，还要追溯到宋朝开国皇帝赵匡胤时代，根据马端临的《文献通考·征榷》，公元969年，对于民间典卖田宅的行为,开始征收“民印契钱”,“令民典卖田宅,输钱印契、税契,限两月',即由交易买方在契约上力盖“官府印信”并交纳“印契钱”,在交易完成后的两个月内完成纳税义务。而这就是最早的“契税”，并世代延续了下来，还在清代成为了重要的财政收入形式之一。

　　新中国成立后房地产税都是怎么发展的呢?1949年,公布了《全国税政实施要则》,在全国范围内开征房产税和地价税，第二年，财政部就拟定了《房地产税暂行条例草案)》与《地产税暂行条例草案)》,之后又将房地产税与地产税合并为房地产税。一开始，只有内资企业才纳入征税范围，到了1994年，外资也被纳入了。

　　至于我们现在讨论的居民自用房，一直没有被纳入征税范围，直到2011年才开始在上海和重庆推行试点。自此，房地产税改革又进入了一个新阶段。

　　外国都是怎么交房地产税的?

　　世界大部分的发达国家及地区都已经开征房地产税，在国外，房地产税主要起平衡房价的作用。先来说说美国。全美50个州都征收房产税，根据星条置业的数据，目前美国房产税的税率大致介于1%-3%之间。此外，美国的房产税分为郡税、城市税和学区税三种，三者比例分别为1：1：5。

　　再来看看分化了税率的墨西哥：墨西哥将土地价值与建筑价值相加得到房产总价值，然后再根据总价不同，将房产分为不同等级，制定不同的税率。所以，墨西哥富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税，而工薪阶层地区的房屋每年仅缴纳数十美元。

　　此外，为了照顾弱势群体，退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民还可以享受房地产补贴或优惠。

　　据中新网报道，加拿大不列颠哥伦比亚省政府最近还出台了新政，宣布从8月2日期，对大温哥华地区楼市的海外买家额外征收15%的房产交易税，专治炒房。而此前，海外买家与本地买家一样，在当地购买20万以内的房产要缴1%的税，20万到200万之间缴2%，超出200万的部分缴3%，80万以上的新屋则征收3%的房屋交易税。

　　所以土豪们如果以后还想在加拿大置业，真的要先掂量掂量再做决定啊!

　　说了这么多，我国的房地产税制改革还是犹抱琵琶半遮面，什么都是未知数。房地产税改会如何落地、如何推进?接下来就让我们一起拭目以待吧。

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