[未来房价走势预测2019]2017年房价走势预测：明年房价二季度或进入下行周期

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)11月02日讯

　　2017年房价走势预测：明年房价二季或进入一轮下行周期

　　11月2日讯：中金地产宁静鞭、肖月团队发布报告称，本轮地产调控持续时间和效果将强于以往，需要看到房价、地产投资增速双降才有政策转向之可能。

　　具体来看，部分热点城市房价在四季度仅会出现松动，预计房价在明年二季度开始进入一轮下行周期。房企方面，其资金面可能无忧，但是未来两年毛利率难言改善。

　　房价：2017年二季度进入下行周期

　　针对国庆期间“最严”地产调控，中金认为本轮地产调控周期持续时间和效果将强于以往，未来储备政策可能还包括房地产税立法、限制按揭贷款发放等各方面措施。

　　调控政策转向需要看到房价、投资双降，至少要等到2017年下半年。中金认为2016年全年投资增速为7%，但全年呈现“M”型，这意味着从四季度投资增速高点算起，投资增速下滑需持续到2017年下半年才有政策放松的可能性。

　　受高基数和政策打压双重影响，大户型改善、投资性需求将被挤出市场，中金预判一二线城市成交量在四季度及明年上半年分别出现约20%及40%的同比下滑。

　　但由于开发商短期资金状况良好、推盘积极性低，库存去化周期历史低位及信贷依然宽松，热点城市房价在四季度仅会松动，库存去化周期在2017年3月将达10个月以上，加之两会后的政策趋紧预期，市场或将走入“价量齐跌”状态，房价或在2017年2季度开始进入一轮下行周期。

　　开发商：现金充沛，利润率承压

　　中金认为，房企在短期内以价换量动力不足，原因在于主流房企平均净负债率降至80%以下，为2014年以来最好水平，而且全年销售目标完成度较高。资金压力测试也显示，房企如果不在1H17激进拿地，则资金面无忧。

　　市场处于冷静期间，龙头房企也将进入整固期，中金预期2017年重点公司销售额与2016年持平，主流房企拿地仍集中在一二线城市，且拿地速度偏谨慎。

　　但由于主流房企的地价/销售均价指标在过去5年呈稳定上升趋势，“面粉”价格涨速快于“面包”，房企未来两年毛利率难有明显改善。

　　关注地产板块结构性机会

　　中金预计，年底增发大量解禁+行业增速下行使得地产股票短期1-2个季度难有系统性机会，但随着销售增速年中触底，预判2017年全年相对收益将呈“V”型，下半年可关注地产板块结构性机会，下一轮重仓地产股时点要看到房价出现一轮调整、政策开始松动。

　　2017年三大选股思路：1)重估价值高;2)拿地不如买股权，把握“壳”资源、地资源;3)海外地产回归A股/资源整合。个股选择：长租市场受益者：比如世联行;资源重估价值高：比如招商蛇口，南京高科，华发股份，电子城，北京城建;海外资源整合：上实发展，中洲控股。

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