链家研究院2015_链家研究院：2016年这3种房子 升值空间巨大

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)3月23日讯

　　多项利好因素催生楼市价格上涨

　　根据国家统计局数据显示：新建商品住宅70个大中城市中，上涨的城市有47个，环比最高涨幅为3.6%，同比最高涨幅为57.8%。二手房交易中70个大中城市中，上涨的城市有41个，环比最高涨幅为6.7%，同比最高涨幅为54.2%。

　　链家网统计数据显示，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值，成交均价为41490元/平米，较2015年全年均价上涨5%左右。

　　链家网3种房源投资潜力巨大

　　1、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市

　　这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。

　　特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。处在这些城市中的人群，无论是是刚需还是投资都应趁早下手。

　　2、大城市城中村旧改与改造

　　例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。

　　3、在规划功能调整中受益的房子

　　比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

　　你们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。

　　链家网研究院

　　链家网研究院是一家由链家地产设立，专门研究楼市行情、最新房事政策的机构。本着让研究始于数据、忠于数据，还原数据背后的真相是数据型的地产研究平台;通过知识的生产、传播与分享，链接研究院与房地产是专业的知识型媒体;用独立客观的研究，洞察产业趋势是行业思想的引领者。  

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