土地使用权到期 续期需要多少钱|深圳土地使用权到期续期 补交地价续到最高使用年期

【www.joewu.cn--社会】

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)6月15日讯

　　浙江省温州市部分房屋20年土地使用权到期，有关如何续期的问题引发社会广泛关注。有关媒体从浙江有关方面了解到，温州部分房地产土地到期问题出现后，国土资源部对此高度重视，组成调研组，在温州市调研指导住宅土地使用权20年到期延长问题。而深圳补交地价续到最高使用年期。

　　目前，调研己经完成。土地使用权集中到期之后的续期方式，需要与现行法律法规做好衔接，将通过法律程序加以明确。

　　温州：过了年限土地证无法过户

　　温州住宅土地使用权到期后，到底如何续期，可以说牵动着每一个城市住宅所有者的心。接下来，先来回顾一下当时的情况。

　　温州的王先生买房子过程中出现了问题，房产证都过了户，土地证却办不下来了。据王先生介绍，他买了一套房子。双方签订购房合同后，很快办理了房产过户手续。不料，在办理土地证过户时，却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4日过期了。温州土地登记交易中心的工作人员表示，必须要足额缴纳土地出让金，才能完成土地使用证的过户手续。

　　温州的陈老伯也遇到了土地到期的问题。去年9月，他卖掉了自家一处老房子。买方选择通过银行办理房屋抵押贷款。但由于土地使用期限为20年，于2016年4月25日到期，银行不给贷款了。陈老伯的房子最终也没能卖掉。

　　青岛：居住照常 按揭贷款受影响

　　而在温州出现土地使用权到期之前，青岛、深圳这些最早开始土地使用权有偿制度改革尝试的地区，也遇到过土地使用权到期的问题。

　　69岁的薛玉刚住在青岛黄岛区阿里山小区，2001年他在这里购买了一套二手房，而这套房子的土地使用年限是20年，到2009年就到期了。这些年，虽然并没有接到正式的通知，薛玉刚的居住也没有受到影响，但他依然对土地使用权到期这件事，有些担心。

　　同样住在阿里山小区的周连章，是2008年花了34万，在这里买的二手房。土地使用年限是40年，到2037年到期。虽然还有20多年，但影响已经开始显现：比如以前这个小区房价能达到一万每平米，而现在只能达到七千每平米，老百姓的房子缩水了。

　　青岛国土部门：等待国家政策出台

　　记者了解到，整个黄岛区像阿里山小区这样，住宅用地使用权期限在二十年或者三十年的房屋，在5000套左右。但是，当时的《物权法》，并没有对如何办理续期手续，出台实施细则。也就是说，对于住宅用地使用权年限到期的房屋，青岛目前不会收取延期费用，尚在等待国家新政策的统一出台。

　　深圳：补交地价续到最高使用年期

　　面对这种情况，青岛在等待国家政策的指导。但在另一个土地使用制度改革的试验田——深圳，我们看到，2000年以后，这里也陆续遇到一批房地产土地使用期到期的问题。

　　在深圳市规划和国土资源委员会，工作人员拿出该市长城大厦一处商品房的土地续期申请材料。这处房产土地的使用期是从1985年开始，使用期限50年，到2035年。今年年初，业主提出申请将土地使用年期续期到70年。但续期不是免费的，而是要补交续期时段内的地价。

　　工作人员给记者算了一下：这一所房产的建筑面积为80.58平方米，乘以这宗地的基准地价，住宅用途是每方米3902.98元，再乘以这所房产延期二十年的年期系数，再乘以35%的系数，再乘以容积率系数，就得到这位业主需要补交的地价总额，44940元。

　　深圳：续期仅针对特殊性质土地

　　上世纪八十年代，全国范围内的行政划拨土地都是无偿无期，也就是免费的，没有期限的，而当时的深圳根据特区发展需要，为来深客商通过行政划拨方式供应经营性用地，但这种行政划拨土地是收费的，而且是有使用年限的。目前补交地价予以续期的土地都是这种类型的。

　　这些有偿有期的行政划拨用地在2000年以后相继到限，但又没有达到国家规定的最高使用年期，面临着续期的问题，为此，深圳市2004年4月专门出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》。

　　而针对社会各界最关注的，房地产土地达到国家最高法定年限如何续期，深圳市规土委相关人员表示，目前这一领域尚属政策空白。

本文来源：http://www.joewu.cn/news/71925/