发改委立项_发改委力推园区建设 三股攻势火力全开

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)12月31日讯

　　12月31日获悉，国家发改委日前发布了《国家发展改革委关于进一步加强区域合作工作的指导意见》。意见中多处提及，要加强园区建设和园区合作，充分发挥其合作平台作用。股市有风险，投资需谨慎。文中提及个股仅供参考，不作为买卖建议。

　　发改委力推园区建设 成为区域合作重要抓手

　　12月31日获悉，国家发改委日前发布了《国家发展改革委关于进一步加强区域合作工作的指导意见》。意见中多处提及，要加强园区建设和园区合作，充分发挥其合作平台作用。

　　意见提到，鼓励各地通过委托管理、投资合作、共同组建公司管理园区等多种形式合作共建各类园区。

　　意见强调，建设好各类合作园区，支持新型工业化产业示范基地发挥示范带动作用，通过技术、品牌、管理经验输出等方式，加强园区合作。鼓励地方研究建立各种类型的合作园区。

　　另外，支持中德(沈阳)高端装备制造产业园、中日韩循环经济示范基地和中马、中印、中孟、中韩产业园以及马六甲临海工业园区、西哈努克港经济特区、瓜达尔自由区等国际产业园区合作发展。

　　在创新机制方面，意见提到，支持研究建立跨行政区产业合作的利益分享机制，探索“飞地经济”园区利益分配模式。

　　财富证券日前研报指出，园区作为集土地、资本、技术、人才等众多要素的承载体和集聚体，其将成为培育新经济增长模式的实验地，获得更多的政策支持。财富证券预计，随着国企改革和科技体制改革的推进，园区经济的制度红利将进一步显现，到2020年，或仍将保持13-16%的增长速度。

　　A股上市公司中，华夏幸福已经在国内外多地布点合作园区开发，市北高新也于10月份曾定增27亿，涉足开发运营园区地块。另外，张江高科、东湖高新、长春经开、自仪股份和荣盛发展等均涉足园区运营开发，值得关注。(中国证券网)

　　华夏幸福:华夏幸福红土一带一路(无锡)创业投资基金成立,联合深创投,孵化器建设再迈步

　　华夏幸福 600340

　　研究机构：海通证券 分析师：涂力磊,谢盐 撰写日期：2015-12-30

　　投资要点:

　　事件:无锡市引导基金决策委员会办公室批复同意无锡金融投资有限责任公司出资1.2亿元参股设立华夏幸福红土一带一路(无锡)创业投资基金,基金募集规模6亿元,首期募集规模不低于2亿元。

　　联合深创投,加大孵化器建设。为进一步推动华夏幸福基业股份有限公司产业园服务、产业升级及资产优化的进程,公司下属子公司华夏幸福产业投资有限公司联合深圳市创新投资集团有限公司组成联合申报主体参与了无锡市政府关于2015年度产业引导股权投资基金管理机构遴选相关申报活动,拟通过投资优质企业促进产业发展、实现资本增值及公司持续发展。

　　引入无锡市政府,有利后期区域资源配套。近日,无锡市引导基金决策委员会办公室(无锡市财政局)批复同意无锡金融投资有限责任公司出资1.2亿元(首期出资4000万元)参股设立华夏幸福红土一带一路(无锡)创业投资基金(有限合伙),基金募集规模6亿元,首期募集规模不低于2亿元。

　　产业基金连续扩张。华夏幸福与深创投强强联合,共同申请管理无锡政府产业引导基金,是公司继11月与美国创投基金合作设立海外产业基金后,再次与知名创投资本联手开拓新兴产业创业投资机会,表明基于产业新城平台模式所衍生的创投业务获得快速发展。

　　有望在多点复制。无锡市产业引导股权投资基金将重点扶持无锡本地企业发展,推动本地产业升级,支持先进技术和科研成果产业化,因此作为基金管理人参与设立该基金有利于增强公司在无锡园区的产业发展服务能力,吸引更多优秀企业入驻公司在无锡运营的产业园,提高产业服务收入;同时助力公司园区内企业快速发展,提升园区综合实力。目前华夏幸福在全国运营超过20座产业新城,近百个产业园,未来均有可能以此种形式与政府及创投基金展开合作,发挥规模效应,进一步开拓公司利润增长点。

　　投资建议:看好公司未来销售、市值超越千亿,维持“买入”评级。公司业务发展已明确处于海通产业地产估值体系第二阶段,理应享受20X以上PE估值。预计公司2015和2016年每股收益分别是1.93和2.52元。公司12月28日股价30.88元对应2015和2016年PE在16和12.25倍。给予公司2016年20倍市盈率,对应股价50.4元,维持“买入”评级。

　　风险提示:行业涨价风险。

　　长春经开：快速的发展

　　公司当前主营业务分为四大类，即：房地产开发、热力产业、基础设施建设、现代服务业。伴随着“长吉图开发开放先导区”上升为国家发展战略，长春经济技术开发区将全力打造“九大特色产业园区、三大商圈、两个千亿级产业基地”，发展战略目标是成为“长东北开放开发先导区经济起飞的引擎，引领长吉图区域经济发展的旗舰”。大发展带来大机遇，公司将在经开区新一轮建设中获得更加广阔的发展空间。在工业化引领的城市化进程中，公司房地产开发、基础设施建设两大主营业务将取得快速的发展。

　　荣盛发展:荣在中华,盛行天下

　　荣盛发展 002146

　　研究机构：广发证券 分析师：乐加栋,郭镇,金山 撰写日期：2015-11-23

　　核心观点:

　　追求卓越,荣在中华

　　经过多年的发展,公司已经成为我国民营的房地产开发企业的代表之一,凭借远见卓识的战略布局;强劲的管理控制力;行之有效的激励机制;可持续的快周转模式。公司在地产行业土壤相对贫瘠的三线城市,获得了属于自己的成功。优秀的基因代表了过去的成功,同样也预示着公司未来的发展潜力。公司从14年开始加大了在京津冀地区的布局力度,通过公开市场土地收购以及框架协议获取项目等方式,公司已经在京津冀区域锁定了超过600平方公里的项目,为今后的项目开发提供了丰富的储备。

　　平台拓展,盛行天下

　　今年是荣盛发展进入新阶段的一年,公司规划在2016至2035年,成为全国规模实力最大的房地产专业供应商之一,确立国内强势品牌地位,同时实施国际化发展策略,实现产业互动,资源整合。公司当前推进的“大地产、大金融”战略,以及“盛行天下”康旅产业计划,都是未来平台化发展的重要举措。

　　最新公告建立四众互联网络科技有限公司,借助互联网的新工具整合开发销售、物业、康旅、金融等资源,激活公司过去所积累的三线城市中高端消费端口,建立对接产业和消费的平台。

　　预计公司15、16年EPS分别为0.92、1.04元,维持“买入”评级。

　　截止到目前公司在手未结算项目储备总规模为2631万方,可结算项目的权益增加值为187亿元,NAV总价值为326亿元,公司当前总股本为38.2亿股,则公司每股NAV价格为8.52元/股。对应当前股价处于溢价状态,溢价率为23.2%,略低于地产板块整体的平均溢价率。

　　风险提示

　　三线城市整体房地产市场发展增速较慢,旅游地产资金沉淀规模较大。

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