[周计划主题墙]“无墙计划”来了，你的房子会贬值吗

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)2月23日讯

　　从拆掉围墙的那一天开始，你的住房马上进入贬值通道：安全性变差、居住品质下降、你花钱买下的停车位得不到保障、高档小区降级、中低档小区贫民窟化……随着时间的推移，贬值的速度会加快。新小区不如老小区，居民小区不如机关大院，有特权可以不拆墙或晚拆墙的将永远在你可望不可即之处。

　　昨晚，中央城市工作会议提到，“原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通布局问题。”

　　你家小区围墙要拆了，你怎么看?

　　很多人都是先懵后炸：小区封闭是为安全，小区内的路都是低速道路，如果开放成为公路，给小区居民带来的安全问题和噪音问题如何解决?

　　从中央如何高瞻远瞩向西方先进经验看齐，到“无墙”能够挽救80%的小房地产公司生存、能够增加多少沿街商业用房、能够减少多少地产商拍卖土地的成本，最后的关注点还是落到已经买房和准备买房的投资人身上。

　　从拆掉围墙的那一天开始，你的房子就开始贬值。

　　何以见得?

　　中国是一个人口高度集中的国家，越是经济发达地区，越是房地产价格高企的地方，人口密度越高。高密度意味着什么?意味着没有围墙的阻隔，摆小摊的收废品的晨练的各色人等马上会占领原本属于小区居民的公共活动空间。到时候不管你住的是汤臣一品还是瑞虹新城，你用高价支付的居住环境，马上就会被人群抹平。你不贬值谁贬值?

　　其次，拆掉围墙意味着物业管理会进入两极分化：要么是做了也跟没做一样，要么就是加大支出加大投入，用人力解决围墙缺失带来的安全隐患，更不用说小区开放后的保洁和设施维护压力了。考虑到中国小区收取物业费的现状，毫无疑问大部分的小区会是有物业也跟没物业一样，破窗效应一启动，便是每况愈下。你花大钱买的车位你停不到，还要担心车子会莫名其妙地被划，你不贬值谁贬值?

　　最后，按照一贯的中国特色，“无墙”计划的推动肯定也是逐步分批来的，新建的小区没有围墙，比不上有围墙尚未拆除的老小区;老小区里，先被拆墙的先贬值，背景硬可以晚拆甚至不拆墙的自然更有价值。而这种人为的价格高差则给执行部门带来了寻租的动力，可以想见到时候层出不穷的各种传言。

　　而流言这事，到最后损害的还是你。

　　你不贬值谁贬值?

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