南京时光里_南京“时光盘”再现 252套房瞬间被抢光

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)6月7日讯

　　南京再现“时光盘”!约20人同抢一套房…

　　近日，南京又一楼盘遭到千人疯抢。这个楼盘位于南京的江北新区，在昨晚共推出252套房源，平均价格为21000元每平米。受到南京市物价局限价措施的影响，该楼盘此次的均价相比周边楼盘价格每平米至少便宜4000元，被购房者称为买到就是赚到，这也是吸引如此多购房者的主要原因。

　　据了解，当天晚上现场共有2657组客户，超过5000人，平均10多组客户抢一套房，由于现场购房者太多，开发商不得不动用近百名保安维持秩序，仅一个半小时，252套房源全部被抢光。面对如此火爆的楼市，各地政府纷纷出台降温政策。一些城市将重新出台限购的传闻也是满天飞，但越是这样，许多开发商就越是抢跑售楼。

　　数据显示，5月的第三周，南京新建商品住宅的供应量为2700套，上周也有10家楼盘推出2217套房源，截至5月29号，上周南京楼市成交3852套，环比前一周大涨55%。6月份，预计南京将会有70家楼盘，推出1.3万套房源。市场交易量的增加带来的是南京楼市库存量再创新低。

　　南京某楼市自媒体负责人李子墨告诉记者，南京新房的库存量目前是24500套，新房库存的去化周期只有两个月。南京的土地平均一场土地拍卖都有30到50家房企来争夺土地。最近短短四个多月，南京拍出了10块地王。

　　在南京采访期间，记者发现，虽然房价已经连续14个月上涨，但依然有不少购房者认为还会涨，其中还不乏有投资者，有投资者称，因为现在南京整体库存量非常少，预计只够卖到两个多月这样;第二政府的地价会推动房价。

　　业内人士认为，南京新房库存的持续下滑，导致市场供求更不平衡。从数据上看，目前的24500套库存还不及过去两个月的销量，供不应求的状况十分明显，若要缓解当下市场困局，只有大幅增加新房供应量，稳定市场预期，同时抑制部分市场需求。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉接受采访时表示，通过市场化的手段先来抑制一部分的投资需求，当然还有我们之前推的优惠的一些税费政策，我们的契税一些已经转成增值税，一些优惠的政策是不是考虑收紧，先通过这些信贷和税收市场化的手段去杠杆，先来吸收这样一个需求的泡沫。

　　看房价涨眼红 一个人买不起就合伙买

　　记者发现，房价一涨，谁都想来分一杯羹，甚至一个人买不起房，就两个人合伙买。在南京房价连续上涨十多个月的背景下，“合伙买房”的现象在南京已不是个案。记者在采访时也遇到了一位合伙买房的投资者。

　　周晶是南京某自媒体的一名编辑，在南京工作有五年的时间了。来到南京的第二年，在父母的支持下，他在南京买了第一套房子。随着工作逐渐稳定，手上也有了一些多余的资金，2013年，他又买了一套大户型的房子用来投资，但这次投资却不是很成功。

　　南京购房者周晶：“投资是失败的，户型比较大，整体房价上涨空间比较有限。后来我们2014年房子卖掉的时候，总价格涨了20万，大户型不太好卖。”

　　从2015年330政策后，南京房价开始上涨，此后一路节节攀升，一时间买房成了一种“流行”的投资方式。本身是媒体工作者的周晶，消息来源也会比其他人来得快些，于是他决定用手里的余钱跟朋友合伙投资一套房。

　　周晶告诉记者，基于信任，他和朋友并没有签订任何投资协议，只是进行了口头协议。

　　周晶告诉记者，目前他们投资的楼盘每平米已经涨了将近8000元。但是对于投资楼市的风险，他们也很清楚，他和朋友已经达成共识，等房子一交付就把它卖了。

　　南京购房者周晶：“我们期房投资有两年的交付期，两年之内政策上面有任何波动风险，都导致我们投资收益会有一些下滑，而且南京现在房价已经到了史上最高点，我们觉得作为我们普通市民收益和风险不太成正比，我们觉得还是第一时间把房子卖掉，把这个套现相对比较靠谱一点。”

　　对于合伙投资买房，业内人士提示说，表面上买到房子之后，只要开房价涨了，你就赚了。但其实一套期房买入后，要2到3年才能交付，这当中存在两三年的资金占用成本。另外，还需要考虑交付隐患、政策风险等。综合测算起来，一套房子买入，每年涨价10%左右，两三年后抛售才有可能不亏钱。此外合伙买房也可能发生法律上的纠纷。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉针对此现象表示，如果以后后面涨的比较好或者收益比较大，可能皆大欢喜，如果说达不到自己这样一个预期或者市场风向有变，或者遇到损失怎么样的，可能就不一定是一个比较好的策略。

　　南京重申严控房价 业内人士提醒风险

　　由于房价上涨过快，就在记者采访期间，南京市相关部门紧跟苏州步伐，发布了土地拍卖超过最高限价就“熔断”的调控新政，同时重申了严控房价，对于土地竞拍中溢价超过45%以上的保障房建设资金，不得计入楼盘房价准许成本的调控新政。这是今年以来南京第二次针对楼市过热采取措施。那么这样的措施能够抑制过热的南京楼市吗?

　　今年2月份，南京发布“宁十七条”，全年计划供应土地500公顷，较2015年增长25%以上;当土地价格溢价率达到45%时，改竞保障房资金等等，试图给火爆的楼市降温，但是数据显示，5月份南京新房共计成交15427套，环比今年4月(南京楼市新房成交14935套)上涨3.3%，超过了去年12月份月度新房成交15426套的纪录，成为8年来南京单月销量之最，同比2015年5月大涨了113%，成交火爆已成趋势。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说：“本来我之前一年可能接近1000万平米供应量足够，但是因为你需求这端，突然急剧膨胀让我本来正常供应不够了，供求失衡自然价格就会上涨，你现在要治理怎么办，需求泡沫要先打下来，因为你需求出问题才让供求失衡，才让价格出现快速上涨。 ”

　　张辉从事地产方面的研究已有20多年，在他看来，目前南京楼市首先要解决的还是供需失衡的状态，而南京刚出台的土地熔断政策，目前看仅在于给土地市场降温，稳定购房者的投资预期，后期还需要更多政策叠加效应。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：现在资本的力量非常庞大，投资的需求也是非常大。所以说在这种情况下，在2010年那一轮限购之前，也是差不多的情况。当时全国开始出台很多调控政策，中间也出台了一些关于限购的东西，比如提高房子首付，发现最后作用都不是特别大，一直拖了一年多的时间，拖到2011年的春天，才不得已国家出台了限购，那个时候才真正把那一轮的趋势给调整下来，今年这一轮会不会和那一轮非常相像可能要拭目以待。

　　在南京采访的几天中，许多购房者也认为南京楼市需要降降温，但政策可能并不会抑制房价的继续上涨。

　　业内人士提醒说，在现阶段南京房价已经达到了一定的高点，购房者在购买的时候一点要注意风险。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为， 目前房价地价进入阶段性高风险阶段的时候，应该把自己的风险意识再加强一些。因为目前这种走势它不可能长期持续，如果说再长期持续的话，政策面一定会有一些调控的政策出来，可能市场就会出现拐点。

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