全国百城房价排名|百城房价出炉 未来房价走势会如何
来源:财经评论 发布时间:2017-02-05 点击:
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=金融屋财经网(www.joewu.cn)8月3日讯
中国指数研究院发布7月百城房价报告:2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。整体来看,7月百城房价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。
从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月百城房价环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月减少1个;本月百城房价环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月减少1个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。
从环比看,百城房价涨幅居前十位的城市依次是:嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。
从同比看,深圳上涨41.15%,居首位;惠州、东莞等5个城市涨幅超过30%,紧随其后;合肥、中山等7个城市涨幅在20%-30%之间;保定、温州等8个城市涨幅在10%-20%之间;赣州、石家庄等11个城市涨幅在5%-10%之间;威海、广州等30个城市涨幅在5%以内。(7月百城新建住宅价格指数图表见后文)
十大城市新建住宅
2016年7月十大城市住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%。其中,重庆(主城区)和广州分别环比下跌0.35%和0.16%,其余八个城市上涨,其中上海上涨2.93%,居首位。
同比来看,十大城市住宅价格同比上涨17.19%。其中,成都同比下跌2.73%,其余九个城市均上涨。其中深圳上涨41.15%,居首位;南京、上海、武汉涨幅超过20%;北京、天津、杭州涨幅在10%-20%之间;广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。具体数据见下表:
2016年7月十大城市新建住宅价格指数
十大城市主城区二手住宅
2016年7月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33933元/平方米,环比上涨0.71%,同比上涨21.11% 。
环比来看,2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.71%。十大城市全线上涨,多数城市增速放缓。具体来看,天津涨幅仍最大,为2.48%;武汉紧跟其后,上涨2.20%;杭州、南京、北京涨幅均在1%-2%之间;广州、成都等五个城市涨幅均在1%以内,其中深圳在连续两个月下跌后本月再次微幅上涨。
同比来看,2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨,涨幅为21.11%。十大城市均同比上涨,且多半城市涨幅较上月均有扩大。具体来看,天津、武汉、上海、北京等六个城市涨幅均在20%-30%之间,其中,天津涨幅居首位,深圳较上月大幅收窄9.68个百分点,本月涨幅为23.72%;杭州、广州涨幅均在10%-15%之间;成都、重庆涨幅仍在10%以内。具体数据见下表:
2016年7月十大城市主城区二手住宅价格指数
2016年7月百城新建住宅价格指数
经济存压力,货币政策影响效应减弱,下半年房地产市场面临调整
2016年上半年,国内经济发展表现平稳,货币政策依然整体宽松,低利率环境下房地产信贷投放力度加大,在一二线热点城市的带动下,全国房地产市场需求得到快速释放,但增速于二季度有所放缓。1-6月全国商品房销售面积为6.4亿平方米,同比增长27.9%;房地产开发投资额为4.7万亿元,同比增长6.1%。销售、投资指标同比增速较一季度均有所收窄。
展望下半年,投资、出口仍承压,国内经济下行压力不减,并且美元不断走强,人民币汇率贬值预期犹在,资本存在一定的外流。外围宏观经济发展环境不容乐观,预计下半年全国商品房销售面积同比下降9.3%左右,但由于上半年需求量的优异表现,全年仍保持同比增长,增幅在4.6%-6.6%之间。一方面,宽松的货币环境对房地产市场的边际影响趋弱,热点城市信贷政策存收紧预期,需求释放有限,且受去年下半年高基数的影响,下半年销售面积同比下降是大概率事件。另一方面,经济发展的不确定性,也将导致市场预期的改变,降低其购房意愿,从而影响房地产市场需求。
26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看,随着热点城市对地王现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。
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