【合肥滨湖房价下跌厉害】合肥房价要开始下跌了？市调控后开跌？

【www.joewu.cn--财经评论】

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)8月26日讯

　　​据报道，上周期间合肥楼市“量价齐跌”!销量下滑至1195套，创5周来单周销量最低值，新房均价下跌至12026.05元/㎡。安家新媒体小编从网上备案的数据发现，2016年8月13日-8月19日期间，合肥市区共成交住宅类商品房1195套，销售量较之前一周出现了大幅下跌，销量环比下跌1030套，跌幅达46.29%。在销售均价方面，较之前一周的12541.00元/㎡下跌了514.95元/㎡，环比跌幅达4.11%。

　　如今对于房价，你已经无法用真正客观的数据来反映真实的情况了。因为房价就是一个数字，左右他的超能力并不在市场上。让你跌你就跌，说你是下降那就是下降。所以，基本上从数据上判断房价未来形势不是太靠谱，也不科学。况且，这只是一个短暂的数据节点，甚至连样本都算不上，作为判断房价下跌的数据的确不够。

　　据安家新媒体了解，可能高价盘在调控风声后有了更谨慎的态度，成交期间多为几个低价盘集中入市，所以在一定程度上拉低了整体的销售均价。对于这种技术上的降价不足为奇，并未出现真正的降价。

　　但是，这并不意味着像合肥等二线城市房价会持续大涨。首先，在一二线城市中，合肥上半年房价上涨位居各大城市首位，涨幅39.57%。像合肥这样的城市人均GDP并不靠前，但房价却排在了前列。这显然是不可持续的。其次，这一轮限贷限购政策调控会对二线城市造成一定心理预期。都知道，房价猛涨下去会让市场遭受打压。

　　加上上半年一二线城市房价已经达到高位，风险已经累积到很高，下半年房价不可能再持续大涨。其实房价大涨在二线城市发生，本身就不具备一线城市的资源聚集效应，多数已经透支了购买力，更大原因在于投资客搅乱了市场，加上信息不对称造成市场恐慌。如果严格执行调控政策，必然会逼退投资性需求，还市场一片清静。

　　尽管各地方对降房价的压力和动力不足，但是在调控背景下对开发商拿地和购房者出手却会造成很大影响。所以，在未来一段时间，房价是肯定要回落的，先从涨幅回落开始，成交量下降开始。

　　接下来，部分开发商继续将资本转移，转战其他非热点二线城市，这些城市限制少，优惠多，也将成为开发商布局的重点。据说已经有过去“四小龙”到现在“十小龙”的说法。然后其他城市也将走现在热点二线城市的老路，最终形成限购全面开启的局面。这不是我们想看到的，但也是大概率会发生的。

本文来源：http://www.joewu.cn/caijing/86188/