迎油价上涨楼市|10月楼市将迎来拐点 2017全国房价崩盘会怎样

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)10月24日讯

　　最近就是在调控政策之下，现在的楼市“金九”戛然而止，同时的话“银十”也被泼了一盆冷水。

　　一线城市和热点二线城市的房价涨幅已经出现下滑，部分前期高烧的城市成交量“速冻”。那么，楼市拐点到了吗?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的回答是，“预计10月份全国楼市将迎来拐点，房地产开发投资和销售增速将出现回落。”经济学家马光远则认为，“调控不是打压房地产，恰恰是为了保护房地产，为了避免去年股市的惨剧上演，紧急降温不是不爱，而是真爱。政府对房地产的感情没有改变。”

　　政策拐点后出现了市场拐点

　　国家统计局的数据显示，今年以来房地产对经济增长的作用明显，据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。在销售市场，无论是装潢、家电等楼市周边产业，还是金融行业、财政来源，都仰仗着楼市的火爆成了受益者。

　　不过，政府及市场已经察觉，如此疯狂的上涨并不可能长期持续。

　　9月最后一周，有市场分析已经开始预测，楼市将进入深度调整。中国银行(3.410, 0.01,0.29%)国际金融研究所宏观经济与政策主管周景彤就指出，中国房地产市场毋庸置疑已有泡沫，接下来的四季度，将是中国楼市调整的重要时期。

　　9月30日开始，北京、天津等22个城市集体出台楼市调控政策，印证着市场的猜测：楼市的疯狂已经接近尾声。

　　“这是过去十几年房地产调控执行力度最大的一次。”中原地产首席分析师张大伟如此评价。在调控政策出台之后，全国多个城市的房地产开发企业和中介又迎来了一波严查，住建部点名45家企业存在违规行为，北京、上海、天津、成都等地也对当地的违规企业进行了通报查处，进一步增强了本轮楼市调控政策的执行力。

　　政策拐点已至，市场拐点也有了迹象，部分城市前期房价的迅猛涨势得到明显遏制。国家统计局10月21日的数据显示，15个一线和部分热点二线城市新建商品住宅房价增速降低，走势趋稳。多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的城市有3个，下降40%至20%的城市有3个。

　　2017年楼市风险将爆发

　　“2017年房地产市场会开始调整。”多家开发商大佬在近期做出了如此判断。有报道称，一位在市场上很活跃的房企董事长在某闭门会议上称，2017年年底或者2018年年初，房地产市场会开始调整。2017年房价上涨概率为0。

　　为什么如此集中地都在说调整会发生在2017年呢?简单地说，2016年一二线城市市场太疯狂了，2015年安家新媒体小编也在市场冷清时判断出2016年房价肯定会大涨，因为有多重政策利好及去库存的号召，房价肯定会涨。但今年房价也该涨到头了，过度上涨必然会引发楼市调控，千万别说调控不管用，只要真正去执行了，没有不管用的，说不管用那是时间太久了，本来调控就是权宜之计。

　　而调控的脚步离我们越来越近，已经气势汹汹地向我们走来。

　　经济低迷、房地产独大的现实情况，高层不可能不清楚。如何摆脱这种状况，显然调控也只是短暂的回击，后期也一定会有更绝的杀手锏。北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策。像北京、天津、郑州等地调控也在路上。

　　楼市的风险到底在哪里?说白了就是太热了。地王频出、房价飙涨，这些都是表面的反应，幕后起作用的是资金的流动。而加杠杆也被认为成楼市风险将集中爆发的诱因。

　　据财 新网消息报道称，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。

　　2017全国房价崩盘会怎样

　　一、失业人数将会急速加剧

　　楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，最痛苦的当然还是老百姓。

　　二、民间贷款或集资将会灰飞烟灭

　　现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。

　　三、财富更加集中贫富差别更加可怕

　　经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升，现在，中国的基尼系数本来高处于高危状态，而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡，受伤害的还是老百姓。

　　四、楼市相关产业都会崩盘中国经济将会倒退许多年

　　因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。

　　因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。

　　五、货币贬值更加严重

　　一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆

　　六、银行业将不可避免的出现支付困难

　　中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。

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