美国刺破中国楼市泡沫|中国楼市泡沫 最终的命运是什么？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)4月9日讯

　　事实真是这样吗?这种比较，与其说是楼市将要崩盘，不如说是面对高房价，想要买房者的心里崩溃了。

　　在这各种比较中，我发现都列举了中国和日本楼市相同或者相似的地方，唯一不同的一点却没有考虑，不知道是真的没有注意还是比较者故意有选择的遗忘。

　　这唯一根本不同的一点就是，中国和日本的土地市场不一样。日本是土地自由交易的市场，中国虽然是社会主义市场经济，但是土地是政府掌握的，没有市场自由交易的环境。这根本不同的一点导致什么结果呢?

　　我们先来看看日本楼市泡沫是怎么破灭的，日本楼市泡沫破灭过程，从相关资料来看，简单概括就是，最初是股市暴跌，然后土地交易价格暴跌，最后楼市泡沫破灭。可以看出，楼市泡沫破灭的导火索或者说前奏是土地价格的暴跌，他们的土地价格为什么暴跌，因为他们的土地和其他一切商品属性是一样的，都是随着所有资产价格一起浮沉的，股市，土地，楼市涨跌都是密切相关的。

　　再来看看我们的情况，我们的股市，犹如十二级台风的海面，大起大落那是家常便饭，但是楼市呢?稳坐钓鱼台，任尔东南西北风，我自岿然不动。为什么楼市与股市或者其他资产涨跌不相关?就是因为我们楼市的基础——土地是与市场不相关的。因为土地在政府手上，不是自由市场的交易，所以，政府可以用土地这个“七寸”很好的控制楼市这条“蛇”，让他没有办法恣意妄为。政府随时可以根据市场上房屋的库存和销售情况，决定推出土地的数量和进度。

　　所以，中国的房产价格不是买卖双方基于价值形成的基础而相互博弈后达到平衡的结果，只能是买房人单方面接受的结果。

　　这样看来，如果忽略中日土地市场的不同，其实就是忽略中日房产价格形成的机制和基础的不同，这样的比较就没有了意义。日本楼市的泡沫破灭与中国楼市的命运没有可比性。

　　如果说，中国的楼市也有泡沫的话，那么，泡沫最终会怎样呢?我曾经看过一句话，说“只要是泡沫，就一定会破灭。”

　　事实真是这样吗?其实，在一个封闭的系统中，泡沫有两种结局，一种是破灭，另外一种就是稀释，而且稀释的可能性远远大于破灭。这是因为，稀释泡沫的代价和阵痛远远小于泡沫破裂。稀释泡沫的本质当然就是泡沫由全民承担。这个就不需要过多解释了。那么，在稀释泡沫的过程中，谁受益了，谁又损失了呢?当然是拥有房产的人受益了，拥有积蓄却无房的人损失了，因为无形中你为买房的人买了单。       特别是那些房产多，而且高杠杆买房的人受益最大。这就是这么多年来，虽然拿差不多的工资，但是有房者和无房者贫富差距越拉越大的原因。当然，所说的这一切有一个前提，那就是在封闭运行的系统中如此。  

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