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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)3月25日讯

　　个人转让2年以上普通住房免征增值税，5月1日起实施

　　各方关注的二手房交易营改增细则正式出台。财政部、国家税务总局昨日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　昨日，财政部与国家税务总局公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)显示，自今年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　根据同时发布的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，对销售不动产，明确一般纳税人销售其20 16年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1 .5%计算应纳税额。  

　　与该通知一同发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则明确，在二手房交易中将推行差异化执行政策：

　　对北上广深四个一线城市之外的城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2年的免征时限与目前执行的营业税免征标准一致，且在增值税方面也未对“普通住宅”和“非普通住宅”作为区分，采用同一征收标准。

　　对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。

　　而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。

　　业内分析

　　买房要不要留到营改增之后?

　　“营改增”施行后，市民买卖二手房的税负如何变化?房价是否会受到影响?想买房的市民是现在买还是营改增后买?……一系列问题备受人们关注。

　　有专家认为，与此前营业税的征收规定相比，基本平移现行二手房交易营业税政策。以广州为例，广州目前实行的营业税优惠政策是去年3月发布的“财税[2015]39号”，按其规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　不过增值税与营业税算法不同。

　　以售价200万元(含税、购买不足2年)住房为例：

　　营业税的算法

　　按销售总额5%征收，应纳税额为：

　　200万元×0 .05=10万

　　增值税的算法：

　　销售额=含税销售额÷(1+征收率5%)

　　应纳税额=销售额×征收率5%

　　增值税额为：

　　(200万元÷1.05)×0 .05=9 .52万

　　比此前营业税减少了4800元

　　这意味着，过渡期二手房交易营改增基本平移了现行二手房交易营业税政策，部分税负还有所减轻。

　　而据南都记者了解，各地此前营业税税率5%，加上城建税、教育费附加、地方教育费附加等，总计征收标准为5.6%。

　　“以纳税额来说，对于购房者没有差别，唯一有可能不同的是，之前营业税及附加里，除了5%的营业税，还有地方交易附加费等三个附加费合计0 .6%，不知道税改之后还要不要交。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平则认为，“营改增”后最大不同是收税部门从地税改国税，但之前营业税也是国土部门代收，对于购房者来说没有差别。

　　满堂红链家市场部高级经理周峰分析，以广州为例，目前营业税的税率是5.6%(含附加税)，也是按144平方米作为分界线。而5月1日之后实行“营改增”，增值税的税率是5%，也是按144平方米作为分界线。

　　即同一套物业，在“营改增”之后，同样的情况税率减少了0 .5%，200万元的房源，若持有不够2年即转售，客户缴纳增值税的费用，至少比缴纳营业税的费用节省1万元，总价越大，节省的税费越大。

　　个人住房销售征收增值税标准

　　北上广深以外城市

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　北上广深

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

　　中国铁路总公司24日披露，当地时间24日上午9时，由中印尼企业联合体承建的印尼雅加达至万隆高铁项目5公里先导段实现全面开工。印尼国企部部长莉尼视察先导段建设现场。

　　记者从中国铁路总公司获悉，雅万高铁项目先导段全面开工是继2016年1月21日项目开工奠基和2016年3月16日印尼交通部与中印尼合资公司签署项目特许经营协议之后，项目推进取得的又一重要进展。

　　雅万高铁一期工程全长142公里，连接印尼首都雅加达和第四大城市万隆，最高设计时速350公里，计划3年建成通车。届时，雅加达到万隆的车程将由现在的3个多小时缩短至40分钟。

　　铁路总公司称，中印尼全面合作的印尼雅加达至万隆高铁作为印尼和东南亚地区的首条高铁，是中国高速铁路从技术标准、勘察设计、工程施工、装备制造、物资供应，到运营管理、人才培训、沿线综合开发等全方位整体走出去的第一单，是国际上首个由政府搭台.

　　两国企业对企业进行合作建设、管理、运营的高铁项目，是对接中国提出的建设“21世纪海上丝绸之路”倡议和印尼“全球海洋支点”构想的重大成果，创造了中印尼务实合作的新纪录，树立了两国基础设施和产能领域合作的新标杆。

　　继中国三个部委在今日下午就“问题疫苗”召开记者会后，世界卫生组织在当天晚间第二次回应该事件。世卫组织重申，接种过期或不当储存的疫苗应不会产生任何额外的副作用和毒性反应风险。

　　世界卫生组织对中国疫苗事件中的疑问进行了一一回应。

　　1.中国的一类和二类疫苗有何区别?

　　一类疫苗是政府扩大免疫规划使用的疫苗，使儿童能预防12种传染病。一类疫苗免费向中国儿童提供，也是儿童必须接种的疫苗。二类疫苗是父母自主选择为儿童补充接种的疫苗，例如可预防B型流感嗜血杆菌所致疾病、侵袭性肺炎链球菌病和轮状病毒胃肠炎。接种二类疫苗需自费。

　　2.疫苗质量问题如何保证?

　　世卫组织对中国疫苗(包括一类疫苗和二类疫苗)的生产和许可有信心。中国管理疫苗的国家监管部门(国家食品药品监督管理总局和国家卫生和计划生育委员会)已于2010年和2014年通过世卫组织的评估，符合所有国际监管标准，包括能确保使用现行的药品生产质量管理规范(GMP)。此次疫苗事件主要与疫苗的储存和分发有关。

　　一类疫苗由政府的疾控中心系统从生产商分发到接种点，其可控温度的冷链系统已通过世卫组织和联合国儿童基金会评估并确认为高质量的冷链系统。但二类疫苗不通过该系统配送。

　　3.“无毒性反应”是否代表无害?

　　“无毒性反应”指儿童接种过期或储存不当的疫苗后生病的可能性极低。但是，如果疫苗由于过期或不当处理失去效力，儿童将缺乏疫苗针对疾病的预防能力，可能在未来感染疾病，对其造成伤害。这种情况跟未接种疫苗的后果类似。

　　4.若孩子接种了无效疫苗，要补种吗?

　　一般情况下，接种过期或不当处理的疫苗后，人体对疫苗针对的疾病可能不产生免疫能力，因此应重新接种疫苗。重新接种疫苗是安全的，可立即接种灭活疫苗，也可在28天后接种减毒活疫苗。

　　但由于不同疫苗可预防疾病在不同年龄阶段所产生的风险不同，所以不是所有疫苗都有必要重新接种。诸如麻疹、风疹、甲肝、乙肝和水痘等疾病，可通过血液检测了解儿童的免疫情况和确认是否需要重新接种疫苗。若考虑重新接种疫苗，应咨询预防接种点的专业人员。

　　5.安全风险非常低，到底有多低?

　　据我们所知，未在规定温度范围内储存的疫苗或过期疫苗不是被污染的疫苗或有毒性的疫苗。然而，问题在于不确定疫苗是否仍有效力。所有疫苗的接种均有一定的产生副作用的风险，例如对某疫苗成分出现过敏反应。但接种过期或不当储存的疫苗应不会产生任何额外的副作用和毒性反应风险。

　　6.若孩子接种了无效疫苗，有何后果?

　　儿童在接种不当储存疫苗后，由于接种疫苗而生病的可能性极低。但是，若疫苗由于过期或不当处理失去效力，该儿童将缺乏疫苗针对疾病的预防能力，可能在未来感染疾病，对其造成伤害。这种情况跟未接种疫苗的后果类似。

　　7.应该给孩子注射疫苗吗?

　　是。中国儿童与全球其他儿童一样，需要疫苗的保护，避免感染疫苗可预防疾病。中国免疫规划可保护儿童免于患12种传染性疾病。除极少数儿童因医学原因无法接种疫苗之外，所有儿童都应根据常规免疫程序接种疫苗。接种疫苗是保护儿童避免感染疫苗可预防疾病的最安全途径。

　　资本市场双向开放不会因市场波动停步，“深港通”按计划推出是市场各方期待

　　■本报记者 朱宝琛

　　“今年要择机推出‘深港通’。”国务院总理李克强3月24日在博鳌亚洲论坛2016年年会上表示。

　　这是李克强9天内第二次就“深港通”表态。3月16日，李克强表示，现在内地和香港正在密切磋商，力争今年开通深港通。

　　对此，大同证券首席策略分析师郑虹在接受《证券日报》记者采访时表示，李克强总理近期两次就“深港通”表态，与当年的“沪港通”情形类似。由此可以判断，如无意外，“深港通”今年推出不成问题。

　　在2014年的全国两会上，“沪港通”的开启被正式提出来;同年4月的博鳌论坛上，李克强总理明确提出将开启“沪港通”。

　　随后，“沪港通”的推进速度加快：2014年4月29日上交所发布《沪港股票市场交易互联互通机制试点实施细则》，公开征求意见;5月9日，证监会就《沪港股票市场交易互联互通机制试点若干规定》公开征求意见。由此“沪港通”正式进入跑道。

　　“深港通”的概念在“沪港通”落实后不久就被提出，李克强总理更是在去年初就指出有“沪港通”后就应有“深港通”，当时市场普遍预期“深港通”推出不远了。

　　如今，李克强总理在短短9天时间里，两次提及“深港通”，让业界对深港通的推出更加期待。

　　事实上，在今年全国两会期间，“深港通”就是最热的财经词汇之一，从总理政府工作报告到中国证监会主席刘士余回答记者提问，再到总理答记者问，“深港通”贯穿其中。

　　与此同时，中国证监会副主席方星海日前表示，中国证监会将争取在年内推出“深港通”，从准备情况看，下半年推出是可行的。他表示，今年的政府工作报告明确提出适时推出“深港通”，中国证监会将全力以赴落实这一要求，争取在年内推出深港通。

　　除此之外，内地和香港的相关方面也都对此有所表态，并有所期盼。

　　市场人士表示，推出“深港通”是我国资本市场扩大双向开放工作的延续，从去年下半年开始就处于静候“通车”的发令枪响的状态，资本市场双向开放不会因市场波动停步，“深港通”按计划推出是市场各方的期待。

　　瑞银证券最新发布的报告称，预计“深港通”的细节将于今年第二季度公布，下半年将正式实施。

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