楼面价和房价的关系|杭州房价走势：楼面价创新高 高达39509元每平米

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)6月15日讯

　　杭州昨6宗地块出让，味精厂地块最受关注 39509元/m2，钱江新城楼面价创新高

　　28768元/平方米的楼面起价，是杭州起价最高的宅地，这令大家纷纷猜测：昨天出让的味精厂地块会不会再度刷新杭州的楼面价?不过昨天(6月13日)拍地现场并没有出现激烈的争夺，开发商报价较为谨慎，仅经过12轮报价，滨江以48.3亿元总价竞得，楼面价39509元/平方米，溢价率37.34%。要知道之前绿城拿下的潮鸣地块溢价率达到109%。不过，这一价格仍位列杭州楼面价第二高的地块，并刷新了钱江新城的楼面价。昨天，杭州主城区与余杭区一共有6宗地块出让，共吸金74.7亿元。

　　滨江&保利合作开发

　　第三方尚不确定

　　杭[2016]14号近江单元SC0302-05地块，即大家俗称的味精厂地块，东至徐家埠路，南至四号支路，西至近江路，北至规划地块、秋涛路。地块出让面积35956平方米，容积率3.4，建筑体量122250平方米，总价起价35.169亿元，楼面起价28768元/平方米，楼面起价创了新高。

　　然而，味精厂地块竞拍现场并没有硝烟弥漫的感觉。绿城&九龙仓联合体首轮出手比较谨慎，加价至36亿元，溢价率仅2.36%;随后葛洲坝、碧桂园相继大幅加价，第三轮碧桂园加价至43亿元，将溢价率提升至22.27%，第四轮滨江加价至45亿，楼面价36810元/平方米，溢价率到27.95%。最后一轮滨江出手仅高出融信900万元。

　　地价水涨船高，房企合作也早已屡见不鲜。不过，和上次的奥体地块一样，滨江的合作方也是一波三折。拍地现场就有消息称，举牌是滨江&平安联合体，当大家正在恭喜西湖味精厂地块成功被滨江&平安联合体斩获时，保利地产相关工作人员也发出“恭喜保利联合滨江拿下近江味精厂地块”的喜报。

　　滨江集团副总经理朱立东在接受记者采访时表示，“平安并没有报名，提交的备案中只有三家公司即滨江、保利、滨岚，投资比例为33%、34%、33%，这三家公司的背后就是保利和滨江。现在被滨岚占据的33%股权正在寻找合作方，至于是哪家具有不确定性。”

　　好地研究院首席研究员方晓泉表示，“这宗地块楼面价超过信达南星单元地块，但两宗地块相比，味精厂地块要差一点。”

　　地块3.4的容积率或许会对居住的舒适度产生影响，毕竟不远处的南星板块近几年出让的大部分地块容积率在2.4~2.9之间;而且地块北面紧邻秋石高架，有一定噪音、粉尘影响。

　　此前风头正劲的信达

　　选择了围观

　　近段时间的土地市场，各大央企的风头正盛，不差钱的他们频频高价拿地，在全国土地市场上攻城略地，创下不少新纪录。

　　拿地最凶猛的信达昨天也出现在拍地现场。5月信达拿下杭州总价最高的地块，6月信达在上海创造了新的楼面价纪录。再加上之前信达在南星单元拿下的地块距离味精厂地块并不远，因此拍地之前，不少业内人士猜测，这次信达即便不想拿地，也有在现场抬价的可能。

　　但这次信达却出人意料地仅作壁上观，在12轮的报价中，信达并没有提交报价。一位熟悉土地市场的业内人士告诉记者：“他们今天只来了两个人，以往都是四五个人一起来的。”对于信达此次的围观行为，他认为，可能是目前信达在杭州的土地储备还算丰富，“两宗高价地，特别是奥体那宗地块，足够他们卖三四年了。”

　　而另一位业内人士猜测，之前在国内各个城市出现的高价地块，出手拿地的都是国企和央企，风头太劲，也有可能受到了来自上级部门的压力。

　　2016年上半年杭州部分高价地块

　　日期拿地房企地块总价(亿元) 成交楼面价(元/㎡) 溢价率备注

　　6月13日滨江近江单元(味精厂地块) 48.3 39509 37.34% 刷新板块楼面价纪录

　　6月3日首开&金茂庆隆单元地块 64.1 33106 93.02% 刷新板块楼面价纪录

　　5月27日信达奥体单元地块 123.18 21576 95.95% 创下杭州总价纪录

　　5月20日融信庆隆单元(热电厂地块) 23.61 31404 89.56% 刷新板块楼面价纪录

　　5月5日阳光城奥体博览城地块 14.11 19846 68.19% 创下萧山区域楼面价新纪录

　　3月23日绿城潮鸣艮山单元地块 37.35 45368 109.38% 刷新杭州楼面价纪录

　　1月25日融创景芳三堡单元地块 11.4 23268 47.97% 创下景芳单元楼面价新纪录

　　1月25日融创笕桥单元地块 19.35 16358 61.25% 创下笕桥单元楼面价新纪录

　　1月6日天阳佑昌照明地块 13.05 19695 41.85% 创下当时板块楼面价新纪录

　　1月6日信达南星单元地块 33.9 36680 65.60% 创下当时杭州楼面价新纪录

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