【2019房地产李嘉诚】李嘉诚谈内地房地产 虽然内地价格贵但依然看好

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关于此前的“撤资论”，李嘉诚表示自由社会营商业有买有卖，而其并没有从内地和香港撤资。针对旗下企业减少在中国内地买地，李嘉诚认为，房地产需要成本。目前内地土地价格较贵，“现在面粉贵过面包”。不过李嘉诚称仍看好内地的房地产，目前长和集团手头的地皮还可以满足5年的开发计划。而和记黄埔年报也显示，目前和黄集团应占土地储备8300万平方尺，其中97%在内地。  

关于撤资：“有买有卖”  

长江实业昨日公布的业绩报告，以“植根香港放眼全球”作为业务展望。面对此前市场关于其撤资的传闻，李嘉诚表示，生意有买有卖，未来海外资产，也有可能会出售。李嘉诚认为，香港有投资机会也会在香港进行投资。  

“有人批评集团出售香港资产，这是造谣。日后如果香港有机会也会投资。全球逾60亿人口，香港只有700万人口，难以在香港从事所有投资。”李嘉诚表示，长和系在全球52个国家均有生意，单是和黄去年收入已超过4000亿元，欧洲业务去年更是发展不错。  

李嘉诚表示，自由社会营商有买有卖。李嘉诚称，过往在许多国家有短期内卖出数百亿资产，甚至有上千亿的，从未被批评过“撤资”。  

事实上，和记黄埔年报显示，按2013年和黄资产总额8155.22亿港元来算，欧洲、财务及投资与其他、香港以及中国内地四个列项位居前四，分别占比为45.15%、17.59%、13.06%和9.869%。而2012年，欧洲、香港、中国内地的资产占比则分别为40.97%、12.98%和9.48%。  

2013年，和黄在中国内地的总资产与2012年同比增长了5.62%；而香港则同比增长2.06%，欧洲同比增长11.78%。而事实上，按和黄的资产地区划分额外披露一项显示，亚洲、澳洲及其他地区、加拿大、财务及投资与其他的资产总额较去年同比下降。  

内地土地价格贵，但仍看好  

此前市场有指李嘉诚加速内地物业的抛售，是不看好内地市场。  

针对旗下企业减少在中国内地买地，李嘉诚认为，房地产需要成本。目前内地土地价格较贵，“现在面粉贵过面包”。李嘉诚表示，若果地价便宜会考虑在内地买地，目前集团手头的地皮还可以满足5年的开发计划。  

不过，李嘉诚称看好内地的房地产。李嘉诚表示，中国的GDP有7.5%的增长，全球还没有哪个大国有这个成绩。因内地人口较多，中国人只要赚到钱，就会买自己的房子。事实上，和黄目前在内地有丰富的储备。据和黄年报显示，在地产与酒店的报告一列，集团目前应占之土地储备约8300万平方尺，其中97%在内地，3%在英国与新加坡。  

据披露，和黄集团目标于2014年完成应占总楼面面积约830万平方尺之住宅与商业物业，分布于内地11个城市及新加坡。内地业务进入收成期。  

而针对香港楼市的看法，李嘉诚认为香港物业落成时间继续延长，令集团有较多的项目，要于本年入账。他称香港物业项目发展周期长达5年或以上，涉及到建筑成本持续上涨，且由于澳门抢去不少工人，预计未来工人将不够。  

对于年轻人置业，李嘉诚笑称香港年轻人不应埋怨未能置业，因为西方国家不少年轻人无物业也很平常。被问到是否有香港年轻人与他接触，要求他给予投资，李嘉诚认为，这方面的成熟投资机会不多。  

与此同时，李嘉诚称，由于海外业务比例高，本地房地产市场销售不理想对集团影响不是很大，“最多我们在外国那边努力一点”。  

屈臣氏上市地肯定有香港  

而对于和黄分拆屈臣氏上市一事，李嘉诚表示，和黄分拆屈臣氏会以股东利益为前提，会选择两个地方进行上市，其中香港必定是其中一个上市地方。李嘉诚称，今年屈臣氏会上市，但具体的时间表暂无。李嘉诚还强调，旗下的屈臣氏没有计划搬迁，也没有计划将总部迁往伦敦。  

据和黄年报数据显示，零售部门由屈臣氏集团旗下公司组成。以零售店铺数目计算，屈臣氏集团是全球最大之保健及美容产品零售商。据和黄业绩报告显示，屈臣氏集团目前经营14个零售品牌，在全球25个市场开设超过1000间店铺，提供优质个人护理、保健及美容产品、食品及洋酒、以及消费电子及电器产品。屈臣氏集团并在香港与内地生产与分销各类瓶装水与其它饮品。如上文所述，玛利娜业务现撇除于此部门之业绩与表现之外。

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