炒房怎么炒|炒房意图明显 郑州房价或过快透支

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)8月18日讯

　　▶上周，三大城市先后出台限购限贷政策。尽管郑州并没有成为出台限贷政策的二线城市，但从房价、库存、土地等方面对比，郑州房地产市场仍在持续升温，炒房意图越加明显，距离“限贷”并不遥远。

　　去库存效果明显 郑州面临“库存荒”

　　根据近日河南省统计局发布的7月份经济运行“成绩单”，以及2016年1~7月份全省房地产开发和销售情况，河南商品房库存连续俩月减少，商品住宅库存处于下行状态。

　　数据显示，7月末，商品房待售面积达3512.34万平方米，比6月末减少18.20万平方米。其中，住宅待售面积减少21.86万平方米。

　　全省房地产市场去库存效果明显，提升了房地产开发景气指数。但另一方面，作为省会城市，郑州的库存问题已经迫在眉睫。

　　2016年上半年全国70个城市积极去库存，效果明显，库存规模继续下滑，去库存周期继续加快。包括三大城市群在内的部分城市，存销比数值远远小于8个月水平，郑州商品住宅库存周期不到3个月，体现出库存严重不足的事实。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“库存荒”的现象，使得此类城市下半年土地交易继续活跃，进而吻合房企积极增加土地储备和补库存的需求。

　　土地供给节奏缓慢 地王催高“面粉价”

　　此前，东方今报记者曾在《地王来了》专题报道中，对郑州市土地供应进行过分析。

　　土地供求关系直接影响土地出让的溢价率，土地供应不足导致土地高溢价率，也就诞生了“地王”。戴德梁行郑州公司副总经理巴然就表示：“7月高新区、金水区、经开区连出地王，正是延续了上半年的土地供求关系。”

　　据统计，2016开年以来，郑州已出炉10宗地王，地价创历史新高。

　　但持续紧俏的土地资源，并没有因房价暴涨而有所缓解。相反，今天(8月18日)上午，郑东新区龙湖副CBD区域网拍出让2宗住宅用地，其中13号地位于朝阳路南、如意东路东，紧邻建业海马九如府;14号地位于朝阳路南、龙翔二街东，与在售项目金领九如意并肩相依。两宗地起始单价均在1500万元/亩左右，“准地王”气质不言而喻。

　　炒房意图明显 个别项目一周涨4000元/㎡

　　郑州房地产市场自打进入7月以来，频出的地王刺激了房企敏感的神经，所有的房企都不约而同摒弃了上半年温和的调价方式，转而一周调价一次。

　　伴随调价频率的提升，调整的幅度也有所变化。往日用“今年没买房，一年又白忙”来形容楼市房价的稳步提升，近来却被“一天没买房，一年又白忙”顶替。

　　据悉，仅上周郑州涨价楼盘就有51个，一周最高涨4000元，最低涨100元，平均涨1000元。记者走访发现，位于金水区文劳路的东润泰和，在8月初均价约16000元/㎡，但在8月10日后，价格便提升至20000元/㎡，涨了4000元/㎡。

　　据悉，一周内单价涨了1000元/㎡的楼盘有16个，而涨了1000元/㎡及以内的楼盘则高达35个。

　　“几乎是一夜之间，郑州的房企如同密谋好了一般，集体涨价。”一位不愿透露姓名的地产界人士表示，如果地王的出现带动了本区域土地价值的提升，该区域的在售楼盘涨价无可厚非。但当远离市区的郊县也因地王而涨价时，炒房的意图便不言而喻。

　　据悉，在持续不断减少的库存以及强大的刚性需求面前，购房者已经不是为了住房而买房，投资已成买房首要原因。

　　买房动机不纯 郑州房价或过快透支

　　作为内源性发展中的强二线城市，郑州房价的上涨空间确实存在。但一周一价的频率，激发了广大购房者的购买欲望。

　　一般来说，为刚需或改善而购房的目的，是为了拥有一套适合的、满意的房子。但在购房者刘先生看来，想仔细看房再做决定，已是奢望。据刘先生透露，他在8月11日前往南三环某楼盘选房时，由于对方选择“摇号选房”，刘先生等待一天空手而归。

　　而与刘先生空手而归相匹配的，是他那颗急躁的心。在他看来，买房动机已经不纯。过去买房那种纠结的心态，如今已经完全变为“只要是个房，就买!”

　　资深媒体人士担心，从郑州房价近2个月的表现来看，不乏外地炒房资金的汇入，也不乏开发商捂盘惜售，等待调价时机。“过快上涨的房价，并没有考虑郑州大量刚需人群的购买能力，而投资客在其中的作用无疑会过快透支郑州房价。”

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