万科a|解读万科中报：股权事件影响公司正常运营

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)08月22日讯

　　万科集团8月21日公布的业绩半年报显示，上半年，公司实现销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%;实现营业收入748亿元，增长48.8%。并且，万科销售金额仅历时118天即突破1000亿元大关，比去年同期缩短59天，创造历史最短纪录，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。

　　根据半年报，上半年万科实现营业收入748.0亿元，同比增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。其中，销售面积达1409.0平方米，同比增长55.8%，销售金额为1900.8亿元，同比增长69.9%，顺利实现“双增长”。

　　此外，公司结算面积与收入呈大幅增长态势，报告期内，结算面积为654.6万平方米，同比增长43.6%，实现结算收入724.8亿元，同比增长49.7%。

　　尽管上半年各项业务稳步推进，但始于2015年7月的股权事件，也给万科未来发展带来不确定性。

　　中报显示，由于股权事件至今尚未妥善解决，万科的正常运营已经因此受到影响，主要表现在新的土地项目获取受阻，合作伙伴和客户信心受损，公司业务拓展受到影响以及团队稳定性受到冲击等方面。同时，股权事件的影响已进一步波及至公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。

　　“鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨，公司近年来约7成项目通过合作方式获取。但6月底以来，已经有部分合作方因为担心公司品牌、管理、融资优势不能持续，提出改变合作条件甚至解约，潜在项目拓展面临更大的不确定性。截至目前，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”

　　万科董事会秘书朱旭表示。

　　此外，股权事件对万科团队士气也产生了明显影响。目前猎头集中针对万科员工挖角的情况非常严重，公司6、7月离职率明显提高。虽然目前尚未出现大规模离职，但由于担心公司前景不明，引进优秀人才的难度已经明显加大。

　　资信评级方面，尽管标准普尔、惠誉仍然维持对万科BBB+的长期企业信用评级，穆迪仍然维持万科Baa1的信用评级，但标准普尔、穆迪均已关注到6月底万科公司股东的罢免提议，并表示该提议具有负面信用影响。

　　朱旭认为，下半年，万科将面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境，股权事件给公司经营造成的影响或将进一步显现，这对公司后续经营带来了更大的挑战。

　　.中.国.证.券.报

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