深圳房价在降|深圳填海降房价？短期内会没有影响？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)3月15日讯

　　深圳填海计划引来楼市热议，业内观点认为：短期而言，填海需要经历预审、环评、听证等程序，周期较长，因此对楼市无甚影响。长期而言，公共基础设施及商业配套、良好生活环境等因素，将会拉抬填海区域房价。

　　深圳市委书记马兴瑞近日接受当地电台采访时表示，中央和省里都赞同深圳拓展发展空间，相关计划包括填海造地55平方公里、陆地整备50平方公里左右。这一表态引发业内讨论，焦点集中于填海选址及其对楼市的影响。

　　市场中介人士多认为，填海有可能选在深圳西部、珠江口东岸的宝安区与南山区，前者建有宝安国际机场，后者设有前海蛇口自贸片区。

　　深圳中原地产研究中心分析称，深圳土地供应紧张，新房供应不足，旧城改造时间长成本高，房价涨势过快等，都是填海计划背后的因素。

　　据深圳中原地产研究中心监测，深圳历年新增土地供应较少，约为北京、上海的五分之一，未开发土地也少。新房供应方面，2008-2015年，当地新房及二手房年均成交量将近1200万平方米，但其中新房年均成交量440平方米，仅占36.7%，相形之下，深圳拥有住房的常住人口占比不到四成，供不应求极其明显。另外，自2013年以来，旧改占全市新增土地面积一半以上，耗时长、成本高、风险大等因素都在助推房价上涨。

　　“深圳备受土地资源不足之困，诸多项目无法落地，新兴产业也缺乏发展空间，因此不得不将目光转向海洋。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向财新记者讲道。

　　李宇嘉认为，填海是浩大工程，短期内对楼市影响不大，因为前期需要经历国家海洋局预审、海洋生态环境评估、听证等程序，周期较长。

　　深圳中原地产研究中心认为，填海带来的土地供应有如杯水车薪，因为这其中会包括部分商业、工业用地，并非全为居住用地。填海之后，公共基础设施及商业配套完善、生活环境良好、坐拥海景等因素，也将拉抬填海区域房价。举例而言，填海而成的深圳湾片区，就聚集了多个高端住宅，均价约10万元/平方米。

　　马兴瑞此番也提出，将在原关外地区增加土地供给，“不可能向别人要发展空间”。深圳中原地产研究中心认为，此言意味着惠州、东莞邻深片区并入深圳，以及深圳升为直辖市等传闻，暂无可能实施。

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